裝修是一件很吵的事情。如果是新房,基本沒人住。大家很容易一起裝修吵架。老房子也涉及拆遷。老小區本身就住滿了人,很多都是老人,白天都在家。拆遷的聲音會影響到別人。好說話的會躲出去,不好說話的會鬧。更多時候會被鄰居罵,那些老人一進來就罵。你還是不敢忽視他們。
所以業內很多裝修公司都不愿意蓋舊房,甚至新興的家裝互聯網公司也可能不問詳情就直接推掉舊房裝修。為什么?一部分原因是他們沒有承接,挑三揀四,但更大的原因是他們真的不會玩,對舊房建設沒有一定的施工技術。
如果你的家裝修在老房子里,不妨聽聽小編的講解,會對你買房裝修有所啟發。
居住區垃圾場
考慮小區的垃圾場是否設在樓下。如果要求物業放的遠一點,這個會記錄下來,拆遷的錢會多一點,因為所有的垃圾都是400左右一袋從樓上搬下來的。如果是100米以外,人工成本會突然增加很多;另外還有垃圾運出小區的問題。一些人壟斷了許多社區的垃圾運輸。裝修工一定要跟業主說清楚,不然他會覺得我們不管,會有矛盾。
哪些可以去掉,哪些不能去掉?
有的業主不懂裝懂,強令工人強拆明明不該拆的地方。很多公司不在乎這個。業主想拆承重墻就拆。如果他們要拆承重墻,業主必須找別人來拆。這是死規矩,沒有一點專業素養是做不到的;還有拆除時靠近外墻的地方,比如陽臺窗戶。業主要先拆,但是我們建議以后再拆,因為無法保證里面工作的時候什么東西會塌,會砸到人或者車。不管怎樣,都不會有好的結果,只是很多業主不理解而已。
拆墻的時候一定要用切割機切一個直的切口,然后用錘子砸。上來就用錘子敲。肯定會和狗咬的一樣。一個瓦工需要很多力氣和材料,所以價格高。
有些想拆墻直到拆紅磚的人把墻磚拆了,卻只是把磚拔了出來,連原磚的灰層都不去。那可不行。紅磚必須全部拆除,然后瓦工抹灰。否則下一道工序無法施工。關于抹灰工藝。
首先,抹灰時要把水澆得滿墻都是,這樣水很可能會流到樓下,甚至通過樓下流到一樓;因為砂漿要攪拌,老房子的地板都是縫隙,砂漿也會流到樓下。我們見過樓下砂漿水接電,甚至砂漿流到樓下新婚夫婦的紅綢被子里。這些都是小事。墻面抹灰后,一般需要干燥至少半年。等它們干了,會涂上膩子做乳膠漆,一般人是等不及的。這時候墻壁和膩子就會出現裂縫。因此,他們不得不付給別人錢。
關于水電拆遷
我主張把老房子的水電全部換掉。有的房子雖然才裝修了十年,但是很多電線還是完好的,新裝修完還得再住十年嗎?這十年水電有問題嗎?絕對是隱患。道理其實很清楚,只是有些老年人不講道理,堅持用舊電線。很多公司會依賴業主,但我們還是要和業主爭論,甚至像我們一樣停工。
拆除前,業主應確保樓下的自來水閥門可以自由關閉,并告訴拆除者閥門在哪里。一些拆遷者如果野蠻施工,會把水管弄斷。那時,如果他們自己的閥門關不上,水就會溢出金山。拆完之后,業主一定要檢查一下水是否堵了。如果被屏蔽了,就不能付費了。否則,你很難找到他們。
拆除廚房和浴室
盡量不要破壞老房子衛生間的防水層。在原有防水層上再刷一層防水層,提高衛生間的防水能力。衛生間的舊管道也要拆掉,然后找個瓦工貼上。不聽拆臺的,就不用做了。在拆除廚房和衛生間的時候,需要把老房子的地漏和下水道堵上,防止雜物掉進去。如果要在老房子里安裝無煙灶,無煙灶的建造者需要根據無煙灶的大小,現場拆除并更換窗戶的墻體。
墻裙、石膏天花板和墻紙。
老房子往往有大量的墻裙,或者石膏形狀的墻壁,一樓甚至二樓都是石膏天花板。拆遷后會有很多木塞,都需要拆遷師傅用電鉆敲出來。后來是瓦工抹灰,最后是油漆工做膩子,刷乳膠漆。不做的話,以后乳膠漆會滲黃。再差,很多拆遷工人都會忽悠業主說這水泥可以堵一次,實際上不行。必須拔掉。一般來說,拔出這個軟木塞需要單獨收費。萬一數量多。
要去掉覆蓋在老房子墻上的壁紙,需要用自來水打濕,然后用鏟子一塊一塊的去掉。主要針對很難鏟的壁紙。
關于實木地板
如果實木地板需要保留,需要拆除師傅(fu)在場,檢查原地板安裝方式,是否膠合或夾固。膠水無法去除。夾子卡住了,龍骨在下面,很容易拆。當移除下面所有的釘子時,你需要一個切割器來切割它們。拆完之后,地上的釘子需要一顆一顆拔掉。
關于門窗的拆除
拆除老房子,原有的門窗,要等瓦工進來,再拆門防盜門。因為安裝涉及灌漿,所以新的防盜門要交付,舊的防盜門要拆除。現場瓦工一邊灌漿,防盜門商家一邊安裝,互相配合。舊玻璃窗也是如此。等瓦工進來后再安裝,涉及灌漿和貼磚。瓦工需要根據窗戶的確切尺寸,窗戶的邊緣,瓦工的貼磚情況,把門窗安裝留下的2-3cm縫隙填滿。
告訴業主,老舊的門、窗、家具、實木地板等。可以換錢,有時候還能抵消不少拆遷款,不要白送。
關于地面拆除
地(di)面拆除(chu)時,水泥墊(dian)層必須(xu)砸碎,不要高低不平。老房(fang)子的(de)水泥踢腳板都要用(yong)電鉆(zhan)除鑿,拆墻磚要見紅磚,要不瓦工后期抹灰要處理。外面很多游擊隊都不在乎去掉這一塊,所以業主記得強調一下。
裝(zhuang)修舊房子比裝修新房子花費更多。
老房子裝修要比新房貴很多,水電置換,瓦工抹灰,拆除更換門窗,要比新房貴2.5萬左右。有人說這和裝修公司沒關系。報價越高,被選中的幾率越低。
好吧!今天的分享到此結束。最后,小編想說:老房子裝修的業主一定要先跟鄰居打個招呼,因為裝修真的很吵。你指望外面的拆遷人幫你維持鄰里關系,有點夸張。