對(dui)于長(chang)期租房(fang)的(de)人(ren)來說，買一套二(er)手房(fang)并不容易。所(suo)以，在最終成(cheng)(cheng)功裝(zhuang)(zhuang)修完房(fang)子，拿到二(er)手房(fang)的(de)所(suo)有權，最終成(cheng)(cheng)為房(fang)子的(de)主人(ren)之后，他們(men)會非常珍惜，想要按照(zhao)自(zi)己的(de)想法(fa)裝(zhuang)(zhuang)修房(fang)子。二(er)手房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修有哪(na)些注意事項？下面，為了幫助你更好地了解(jie)相關法(fa)律知識(shi)，Hualv.com整理了相關內容，希望對(dui)你有所(suo)幫助。 二手房拆除裝修需要注(zhu)意什么？ 在二手房裝(zhuang)修的注(zhu)意事項中，要注(zhu)意以下幾點: 1.二手房裝(zhuang)修一般包括水電線路改造(zao)、墻面改(gai)造、吊頂處理、地面改(gai)造、門(men)窗改造等基礎工(gong)程。但由于建(jian)設時間較長(chang)，很(hen)多二手房(fang)(fang)(fang)在(zai)拆遷改造(zao)過程中容易(yi)出(chu)現問題，對(dui)施工(gong)造(zao)成一(yi)定影響。相(xiang)比新房(fang)(fang)(fang)裝修，二手房(fang)(fang)(fang)裝修無疑在(zai)設計(ji)和施工(gong)上難度更(geng)大。 2.有時候原來的裝修會掩(yan)蓋很(hen)多缺點。所以(yi)買房(fang)(fang)(fang)時，最好仔細(xi)觀(guan)察從門面(mian)到(dao)走廊(lang)，從墻(qiang)面(mian)、地面(mian)到(dao)門窗、管(guan)道的每(mei)一(yi)個細(xi)節(jie)。了解房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的整體(ti)結構，房屋(wu)裝(zhuang)修(xiu)是否有(you)(you)破(po)損結(jie)構(gou)，是否無私建(jian)或(huo)改(gai)建(jian)。需要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)和業主溝通了解房屋內(nei)部(bu)結(jie)構(gou)，包(bao)括管(guan)線走向，承重墻(qiang)位置等。，以(yi)(yi)便日(ri)后重新裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)。 3.二(er)手房的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)是一(yi)(yi)(yi)個系統(tong)工程(cheng)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)前(qian)需要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)制定(ding)詳細的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)方案。為了避(bi)免(mian)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)增加物品(pin)，或(huo)者做(zuo)事一(yi)(yi)(yi)步(bu)一(yi)(yi)(yi)個腳(jiao)印，沒有(you)(you)統(tong)籌安(an)排，錢只能(neng)(neng)越花越多。與新房不(bu)(bu)同，二(er)手房要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)先拆(chai)，但要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)注(zhu)意不(bu)(bu)要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)把舊(jiu)的(de)(de)(de)(de)(de)都砸了，拆(chai)下(xia)來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)些材料可以(yi)(yi)再利(li)用(yong)。二(er)手房裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)(she)計(ji)最(zui)重要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)是避(bi)免(mian)砸承重墻(qiang)。因為舊(jiu)式(shi)公(gong)(gong)寓開間(jian)(jian)(jian)太小，空間(jian)(jian)(jian)緊湊，所(suo)(suo)(suo)以(yi)(yi)在(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)(she)計(ji)上有(you)(you)一(yi)(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)局限(xian)性。不(bu)(bu)妨(fang)嘗(chang)試用(yong)后期的(de)(de)(de)(de)(de)家(jia)居飾品(pin)來(lai)拓展空間(jian)(jian)(jian)。裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)最(zui)好能(neng)(neng)體(ti)現節能(neng)(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)理(li)念。一(yi)(yi)(yi)旦改(gai)變(bian)，不(bu)(bu)僅要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)更(geng)換大部(bu)分管(guan)道，還要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)合(he)(he)理(li)劃分空間(jian)(jian)(jian)位置。這個時(shi)候一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)選擇節能(neng)(neng)產品(pin)。 裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)同怎么寫(xie)？ 1.明(ming)(ming)確(que)合(he)(he)同主體(ti)。 合(he)(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)應(ying)先填寫(xie)甲(jia)乙雙(shuang)方的(de)(de)(de)(de)(de)名(ming)(ming)稱和聯系方式(shi)。這里(li)要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)注(zhu)意一(yi)(yi)(yi)個細節。很多公(gong)(gong)司(si)(si)只蓋一(yi)(yi)(yi)個公(gong)(gong)司(si)(si)名(ming)(ming)稱的(de)(de)(de)(de)(de)章。你一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)請(qing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)(si)填寫(xie)內(nei)容并檢查。你還要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)注(zhu)意簽(qian)合(he)(he)同的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)(si)名(ming)(ming)稱是否與合(he)(he)同末(mo)尾蓋章的(de)(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)司(si)(si)名(ming)(ming)稱一(yi)(yi)(yi)致(zhi)。 如(ru)有(you)(you)不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)致(zhi)，必須(xu)在(zai)合(he)(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)查詢(xun)并注(zhu)明(ming)(ming)它們之間(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)關系。之所(suo)(suo)(suo)以(yi)(yi)這樣做(zuo)，是因為一(yi)(yi)(yi)旦發生糾紛，一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)(yao)有(you)(you)一(yi)(yi)(yi)個比(bi)較完整的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)(si)法(fa)(fa)人(ren)登記，以(yi)(yi)便為以(yi)(yi)后投訴或(huo)起訴做(zuo)準(zhun)備，省去查詢(xun)的(de)(de)(de)(de)(de)麻煩(fan)，并找出確(que)切的(de)(de)(de)(de)(de)責(ze)任(ren)人(ren)。 2.定(ding)義(yi)監(jian)(jian)督的(de)(de)(de)(de)(de)概(gai)念。 合(he)(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)規(gui)定(ding)可以(yi)(yi)實施工程(cheng)監(jian)(jian)理(li)。“工程(cheng)監(jian)(jian)理(li)”是指(zhi)監(jian)(jian)理(li)方受消(xiao)費者即甲(jia)方的(de)(de)(de)(de)(de)委托(tuo)，對建(jian)設(she)(she)工程(cheng)進行監(jian)(jian)督管(guan)理(li)的(de)(de)(de)(de)(de)活動。“監(jian)(jian)理(li)”是指(zhi)取(qu)得(de)監(jian)(jian)理(li)資質證(zheng)書(shu)并具有(you)(you)法(fa)(fa)人(ren)資格的(de)(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)司(si)(si)、監(jian)(jian)理(li)事務所(suo)(suo)(suo)或(huo)單位。可見，作為工程(cheng)監(jian)(jian)理(li)，他的(de)(de)(de)(de)(de)身份是獨立于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)(de)(de)。 3.收集所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)書(shu)面(mian)(mian)文件。 經(jing)雙(shuang)方批準(zhun)的(de)(de)(de)(de)(de)工程(cheng)預算和全套設(she)(she)計(ji)施工圖是本合(he)(he)同的(de)(de)(de)(de)(de)有(you)(you)效組成(cheng)部(bu)分。一(yi)(yi)(yi)些裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)(si)在(zai)與消(xiao)費者簽(qian)訂裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)同時(shi)，這些書(shu)面(mian)(mian)文件不(bu)(bu)全，給以(yi)(yi)后的(de)(de)(de)(de)(de)家(jia)裝(zhuang)工程(cheng)帶來(lai)隱患。 4.明(ming)(ming)確(que)權利(li)和義(yi)務。 合(he)(he)同規(gui)定(ding)了雙(shuang)方為保(bao)證(zheng)項目(mu)順利(li)進行應(ying)做(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)工作。就(jiu)消(xiao)費者而言，應(ying)特別注(zhu)意合(he)(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)規(gui)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)以(yi)(yi)下(xia)事項:為保(bao)證(zheng)建(jian)筑(zhu)安(an)全，室內(nei)承重結(jie)構(gou)不(bu)(bu)能(neng)(neng)拆(chai)除。拆(chai)除原有(you)(you)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)非承重結(jie)構(gou)或(huo)設(she)(she)備管(guan)線的(de)(de)(de)(de)(de)，應(ying)負(fu)(fu)責(ze)到房管(guan)部(bu)門辦理(li)相應(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)審批手續(xu)。如(ru)果(guo)施工期間(jian)(jian)(jian)房間(jian)(jian)(jian)仍有(you)(you)部(bu)分被(bei)消(xiao)費者使用(yong)，消(xiao)費者應(ying)負(fu)(fu)責(ze)施工現場的(de)(de)(de)(de)(de)安(an)全和消(xiao)防。 5.在(zai)合(he)(he)同中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)增加或(huo)減少項目(mu)。 目(mu)前(qian)，在(zai)裝飾工程的(de)實際表現中，存在著大(da)量(liang)增加施工項目(mu)的(de)現象。有(you)的(de)裝修公(gong)司開始故意把(ba)報價做得很(hen)低，開工后再(zai)逐漸提高，讓消費者找不到(dao)別的(de)裝(zhuang)修公司，只好答應他們(men)的要求，使得(de)最終裝修總價遠遠超過(guo)最初的報價。因此，消費者在簽訂合同時，如(ru)果多(duo)方(fang)了(le)解，再(zai)將自(zi)己(ji)的費用(yong)與居室面積、建筑工程(cheng)結合(he)起來(lai)，就要(yao)謹慎對待工(gong)(gong)程的(de)變(bian)更。 6.確(que)認(ren)材(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)供(gong)(gong)應。 鑒于(yu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)的(de)品(pin)牌、價格等因(yin)素，目前大(da)部(bu)(bu)分(fen)(fen)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司建(jian)議消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者選擇(ze)“乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承包(bao)工(gong)(gong)作和(he)部(bu)(bu)分(fen)(fen)材(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提(ti)供(gong)(gong)部(bu)(bu)分(fen)(fen)材(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)”，即合(he)同(tong)規(gui)(gui)定的(de)第(di)(di)二種(zhong)方(fang)(fang)(fang)法進(jin)行施工(gong)(gong)。那么，雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)對于(yu)材(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)的(de)供(gong)(gong)應都要(yao)承擔(dan)一(yi)(yi)(yi)定的(de)責任。消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者有義(yi)務按照約(yue)(yue)定提(ti)供(gong)(gong)材(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)，并要(yao)求裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司及時對自(zi)己提(ti)供(gong)(gong)的(de)材(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)進(jin)行檢(jian)查，辦理(li)交(jiao)接手(shou)續。 7.規(gui)(gui)定的(de)時間延(yan)(yan)誤(wu)(wu)(wu)怎么處理(li)？ 如有工(gong)(gong)期(qi)延(yan)(yan)誤(wu)(wu)(wu)，消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者應根據具(ju)體情(qing)(qing)況(kuang)處理(li): 第(di)(di)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)情(qing)(qing)況(kuang)，雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)互不(bu)(bu)負責:工(gong)(gong)期(qi)延(yan)(yan)誤(wu)(wu)(wu)是由于(yu)合(he)同(tong)第(di)(di)八條第(di)(di)一(yi)(yi)(yi)項，即工(gong)(gong)程量(liang)變(bian)更或設計變(bian)更、不(bu)(bu)可抗(kang)力、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)同(tong)意順延(yan)(yan)工(gong)(gong)期(qi)的(de)其(qi)他情(qing)(qing)況(kuang)。經消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者即甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)確(que)認(ren)，工(gong)(gong)期(qi)相應順延(yan)(yan)。 第(di)(di)二種(zhong)情(qing)(qing)況(kuang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)承擔(dan)責任:因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)未(wei)(wei)按合(he)同(tong)約(yue)(yue)定完成其(qi)責任工(gong)(gong)作而(er)影響(xiang)工(gong)(gong)期(qi)的(de)，工(gong)(gong)期(qi)順延(yan)(yan)；如因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提(ti)供(gong)(gong)的(de)材(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)設備不(bu)(bu)合(he)格而(er)影響(xiang)工(gong)(gong)程質(zhi)量(liang)，返工(gong)(gong)費(fei)(fei)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)即消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者承擔(dan)，工(gong)(gong)期(qi)順延(yan)(yan)。 第(di)(di)三(san)種(zhong)情(qing)(qing)況(kuang)，消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者還(huan)應承擔(dan)相應的(de)違約(yue)(yue)責任，即甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)未(wei)(wei)按違約(yue)(yue)責任約(yue)(yue)定按時支付第(di)(di)二三(san)期(qi)工(gong)(gong)程款的(de)，應向裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司支付違約(yue)(yue)金(jin)。 最后一(yi)(yi)(yi)種(zhong)情(qing)(qing)況(kuang)，由于(yu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司未(wei)(wei)能按時完成工(gong)(gong)程，延(yan)(yan)誤(wu)(wu)(wu)了工(gong)(gong)期(qi)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司應向消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者支付違約(yue)(yue)金(jin)。