舊房改造從拆遷開始。舊房改造要拆舊物，新房改造(zao)要拆廢墻。如(ru)果(guo)沒壞，改造(zao)就(jiu)從頭開始。如(ru)果(guo)裝(zhuang)修想要一個好的開始，那(nei)么(me)拆遷一定要有一個好的開始。

第一，拆遷，一個必(bi)須知(zhi)道(dao)的事情(qing)

1.先斷水、電(dian)、氣

斷水就是(shi)關(guan)(guan)(guan)總(zong)開(kai)關(guan)(guan)(guan)，斷電就是(shi)關(guan)(guan)(guan)總(zong)開(kai)關(guan)(guan)(guan)箱，斷氣(qi)就是(shi)關(guan)(guan)(guan)總(zong)開(kai)關(guan)(guan)(guan)。如果你(ni)想(xiang)改變煤(mei)(mei)氣(qi)管(guan)道，你(ni)應該與煤(mei)(mei)氣(qi)公司聯(lian)系(xi)。

檢查漏水情況

漏水大概有(you)兩種，一種是在(zai)(zai)燈(deng)光下，經常在(zai)(zai)角(jiao)落看到，以(yi)墻(qiang)癌的(de)形式公布它(ta)的(de)存在(zai)(zai)，另一種是衛生(sheng)間(jian)的(de)墻(qiang)和能(neng)接(jie)住雨水的(de)外墻(qiang)；另一種是在(zai)(zai)暗處，藏在(zai)(zai)地板(ban)或木(mu)墻(qiang)上。比如地板(ban)碰掉瓷磚(zhuan)，水泥地面濕了，可能(neng)是水管破裂造成(cheng)的(de)，但也可能(neng)是外墻(qiang)漏水造成(cheng)的(de)；還(huan)有(you)，拆下木(mu)質墻(qiang)壁(bi)(bi)或天花板(ban)，才發現(xian)里面原(yuan)來的(de)墻(qiang)壁(bi)(bi)早已面目全非，布滿了墻(qiang)癌。

漏水(shui)(shui)(shui)應(ying)立即處理，在(zai)瓦工施工前必須查明漏水(shui)(shui)(shui)源(yuan)頭。不然水(shui)(shui)(shui)泥封(feng)了以后又要(yao)(yao)重新(xin)挖，又費錢又麻煩，要(yao)(yao)做兩遍。找漏的(de)時候(hou)一(yi)定要(yao)(yao)找到(dao)漏水(shui)(shui)(shui)的(de)源(yuan)頭，比如墻癌。如果是水(shui)(shui)(shui)管(guan)滲水(shui)(shui)(shui)造成(cheng)的(de)，一(yi)定要(yao)(yao)先把水(shui)(shui)(shui)管(guan)修好(hao)，不能只把墻面(mian)清(qing)理干凈就直(zhi)接涂防(fang)水(shui)(shui)(shui)涂料(liao)。

檢查飛蛾

拆的(de)時候也會發(fa)現蛀(zhu)蟲(chong)(chong)。常見的(de)有踢腳線、木(mu)柜(ju)或木(mu)地板中發(fa)現的(de)粉(fen)末或細木(mu)屑。蟲(chong)(chong)害防(fang)治的(de)費用取(qu)決于次數。重點是在“木(mu)工(gong)工(gong)程”之(zhi)前把害蟲(chong)(chong)消滅掉。但是需要注(zhu)意的(de)是，飛蛾的(de)種(zhong)類不(bu)同，不(bu)同的(de)昆蟲(chong)(chong)有不(bu)同的(de)清除方法，所(suo)以你(ni)要提前問清楚(chu)滅蟲(chong)(chong)公司。

2.窗框拆(chai)下來，內(nei)角水泥敲在(zai)一起。

拆(chai)除(chu)鋁窗(chuang)時，除(chu)窗(chuang)框外，四邊窗(chuang)框陰角處的水泥層也(ye)要清(qing)除(chu)。以(yi)后(hou)瓦工要填(tian)縫防水。如果不清(qing)除(chu)周(zhou)圍的水泥，新的填(tian)縫劑無法與(yu)舊的水泥墻結(jie)合，以(yi)后(hou)很容易漏水。

3.如果窗戶外面的瓷(ci)磚被敲掉(diao)了，應該先通(tong)知施(shi)工隊(dui)。

關鍵是敲掉后能不(bu)(bu)能找到(dao)和原瓷(ci)磚匹配(pei)的瓷(ci)磚。找不(bu)(bu)到(dao)就(jiu)不(bu)(bu)要(yao)打掉，否則(ze)不(bu)(bu)一(yi)致的瓷(ci)磚美觀度會(hui)大(da)打折扣。

4.消防管(guan)道和灑水噴頭(tou)不能移(yi)動或拆除。

消防(fang)管道會走在(zai)吊頂(ding)(ding)里，一般是紅色(se)的(de)(de)管道。有(you)些(xie)人覺得不好看(kan)，想把它搬走，但(dan)是這些(xie)灑水器有(you)探測(ce)火災(zai)的(de)(de)功(gong)能。原始位置是最(zui)平等的(de)(de)檢測(ce)排(pai)列。除非是新的(de)(de)隔斷墻或者特殊的(de)(de)吊頂(ding)(ding)，否則建議不要(yao)拆(chai)，不要(yao)移(yi)動。如(ru)果有(you)隔墻，根據墻的(de)(de)距離移(yi)動噴頭。

5.打開(kai)窗(chuang)戶后(hou)，用帆布(bu)封住(zhu)窗(chuang)戶。

鋁窗拆(chai)下(xia)(xia)后(hou)，洞口要(yao)用帆(fan)布包(bao)裹(guo)，防止室內電器、石塊或瓷磚掉落砸(za)到人，下(xia)(xia)雨時防止雨水滲入地板(如(ru)果地板已經拆(chai)到最下(xia)(xia)面，會造成漏水)。

二(er)、拆除前的準備工作

1.和物(wu)業溝通(tong)好，一(yi)切以物(wu)業要(yao)求為準(zhun)。

2.與承包商(shang)明(ming)確需(xu)求，指定拆(chai)除(chu)項目，同時(shi)協商(shang)價格。

3.提前和鄰居打招(zhao)呼，調整工期，盡量避開休(xiu)息時間和節假日。

4.做(zuo)好地(di)面和管(guan)道的(de)保(bao)護，尤其是(shi)下水管(guan)道，一方拆(chai)垃(la)圾(ji)堵住管(guan)道；精裝(zhuang)房和二手房使用全(quan)新的(de)保(bao)護工具(ju)來保(bao)護家具(ju)和設備。

5.關(guan)閉(bi)(bi)水(shui)(shui)(shui)路(lu)開關(guan)。重要的是說兩遍。老屋墻地下的電(dian)路(lu)和水(shui)(shui)(shui)路(lu)管線(xian)比較復雜。拆除施工前，一定(ding)要將(jiang)專(zhuan)用水(shui)(shui)(shui)路(lu)的臨時開關(guan)接(jie)到(dao)總箱上。同事確認拆除施工時，為防(fang)止觸電(dian)或水(shui)(shui)(shui)泡，已關(guan)閉(bi)(bi)原有水(shui)(shui)(shui)路(lu)。

三(san)、拆(chai)除(chu)后(hou)的(de)檢(jian)查(cha)工作(zuo)和驗收標(biao)準

1.檢驗工作

拆除(chu)改造后(hou)，隱蔽(bi)的地方(fang)容易出現問(wen)題，需要認真檢查:

(1)所(suo)有的改(gai)動都被移(yi)除(chu)了嗎？

(2)下(xia)水管道是不是壞了？被(bei)屏蔽了嗎？

(3)垃圾(ji)清理后，需(xu)要判(pan)斷拆(chai)除的基底是(shi)否(fou)(fou)徹(che)底，是(shi)否(fou)(fou)符合拆(chai)除方(fang)案。

2.驗收準則

(1)房間梁、柱無變化。

房間的梁柱是(shi)用來支(zhi)撐上層樓(lou)板的，會導致樓(lou)板脫落，造(zao)成嚴重的安全事故(gu)。

(2)墻體鋼筋無變化。

拆改時，墻內鋼筋(jin)(jin)不得(de)移動。埋設管道時，也要注意避免(mian)損壞鋼筋(jin)(jin)。鋼筋(jin)(jin)關系到墻體(ti)的(de)承重(zhong)問(wen)題，出現問(wen)題會有安全隱患。

(3)陽(yang)臺矮(ai)墻不能(neng)拆掉。

在房(fang)間和陽臺(tai)之間，通常有(you)一堵墻。墻上可能有(you)門有(you)窗，窗下的墻不能動。這堵墻叫“配重墻”，主要作用是挑釁陽臺(tai)。如果拆了，陽臺(tai)可能會(hui)掉下來。

(4)無非法開窗。

厚度超過24cm的(de)磚墻(qiang)一般都(dou)是承重墻(qiang)。這種墻(qiang)既不能(neng)拆(chai)，也不能(neng)改(gai)。如果隨便修改(gai)，會(hui)破壞整個建筑結構的(de)受力平(ping)衡。

(5)門框不變。

門(men)框嵌在混凝(ning)土里，隨(sui)意改動(dong)會破壞(huai)建筑結構，整個門(men)會變得危險，降低(di)安全系(xi)數。

(6)檢查(cha)隱(yin)蔽工(gong)程和水(shui)電(dian)工(gong)程。

檢(jian)查排水(shui)是(shi)否(fou)合格(ge)，水(shui)管(guan)無漏水(shui)，排水(shui)是(shi)否(fou)通(tong)暢；保(bao)持線(xian)路保(bao)護設(she)施完好無損。