裝修(xiu)是一件(jian)大事。裝修(xiu)好的房(fang)子可以(yi)省去很多麻煩(fan)，你可以(yi)住的很舒(shu)服(fu)很幸福。在監理行業工(gong)作(zuo)久(jiu)了，會看(kan)到各種(zhong)各樣的問題，也會發現有些(xie)業主“怕麻煩(fan)”，對裝修(xiu)不太了解，所以(yi)會忽略一些(xie)問題。今天大窩(wo)君就來說說家裝拆遷裝修(xiu)過(guo)程中會出現的常(chang)見問題。希望各位車主長點(dian)心。

拆遷改造中(zhong)的(de)常見問題(ti)

問(wen)題一:拆除改造(zao)后鋼筋外露。

后果:安(an)全隱(yin)患大，鋼筋長期暴(bao)露在(zai)外(wai)，表面(mian)容(rong)易生(sheng)銹，其力(li)學性能會下(xia)降(jiang)，混凝土容(rong)易產生(sheng)裂(lie)縫，嚴重影響房屋(wu)質量(liang)，阻礙施工。

整改(gai)措施:如果(guo)漏筋面積比較(jiao)小，可以用(yong)水(shui)(shui)泥砂漿覆(fu)蓋表面；如果(guo)露(lu)筋面積比較(jiao)大，墻體出現裂縫(feng)，必須進行(xing)支撐(cheng)加固，然后用(yong)水(shui)(shui)泥砂漿覆(fu)蓋保護(hu)。

問(wen)題二:墻面沒有清理干凈。

后(hou)果(guo):不(bu)清理干凈會(hui)影(ying)響抹灰效果(guo)，水泥砂(sha)漿粘貼不(bu)牢容易脫落(luo)。

整(zheng)改(gai)措施:如(ru)果(guo)墻(qiang)皮(pi)有大問題，需(xu)要(yao)鏟(chan)到磚層，徹底清理干凈。不過鏟(chan)墻(qiang)皮(pi)的(de)項目(mu)有相應的(de)報價。單獨(du)鏟(chan)墻(qiang)皮(pi)的(de)報價和(he)鏟(chan)墻(qiang)磚的(de)報價不一樣。裝修(xiu)公司(si)按(an)項目(mu)收費。鏟(chan)墻(qiang)皮(pi)多少(shao)錢一平米(mi)？鏟墻磚報(bao)價會高一些。

問題(ti)三:下水管道(dao)壞了。

后果:水溢金山，房子被(bei)淹，下(xia)水管道可能被(bei)亂七八糟的雜(za)物堵塞。

補救措施(shi):如(ru)果不換水(shui)管(guan)(guan)，在(zai)拆(chai)除之初(chu)就要(yao)猜測管(guan)(guan)道(dao)的位(wei)置，避開施(shi)工用水(shui)管(guan)(guan)。如(ru)果水(shui)管(guan)(guan)斷了，孔洞(dong)直(zhi)徑(jing)小于4 cm，可以(yi)剪(jian)另一根水(shui)管(guan)(guan)蓋住，進行局部補救，一般用玻璃膠(jiao)密封；如(ru)果洞(dong)比較大，只能重(zhong)新布線。一般墻角的水(shui)管(guan)(guan)破的洞(dong)會比較大。

說(shuo)到這(zhe)個下(xia)水(shui)管，大窩君只(zhi)是說(shuo)了(le)一(yi)下(xia)下(xia)水(shui)管。污水(shui)管也是很重要的(de)(de)管道，后續(xu)的(de)(de)更(geng)換就更(geng)麻煩(fan)了(le)。為此，業主的(de)(de)水(shui)管全(quan)部更(geng)換，沒有(you)衛生(sheng)間污水(shui)管。主人最(zui)好知道這(zhe)件事。

要更(geng)換這(zhe)條(tiao)污水管，你需要挖地。挖的(de)時候不(bu)能(neng)(neng)挖太深(shen)。畢竟樓(lou)下有住(zhu)戶。一不(bu)小(xiao)心，可能(neng)(neng)會掉樓(lou)下的(de)天花板。當你挖鋼筋的(de)時候，你會立刻停下來。這(zhe)些細節施工隊都知道，但業主也盡可能(neng)(neng)盯(ding)著(zhu)。如果你真的(de)沒有時間(jian)，你可以請第三方主管為你自己盯(ding)著(zhu)這(zhe)項工作。發現問題及時補(bu)救，防止施工人員(yuan)省事糊弄。

拆遷(qian)改造工(gong)程(cheng)中的注意(yi)事(shi)項(xiang)

家裝(zhuang)施工中，拆遷是(shi)第一要(yao)(yao)務。施工負責人根據裝(zhuang)修要(yao)(yao)求，對不合(he)理的(de)(de)不必要(yao)(yao)的(de)(de)項目(mu)進行拆除和(he)整(zheng)改。拆遷時，有(you)些(xie)地方需要(yao)(yao)特別注意。畢竟拆遷是(shi)整(zheng)個(ge)裝(zhuang)修過程中最暴(bao)力的(de)(de)項目(mu)，有(you)些(xie)師傅不考慮細節，業(ye)主很(hen)容易吃虧。

管(guan)線保(bao)護

主要保護家用水管、排水管、煤(mei)氣(qi)管、電動噴嘴(zui)等(deng)。，只要是塑料管，最好是密封的。畢竟拆(chai)除(chu)過程中可(ke)能會有雜(za)物掉落，被(bei)砸碎擋住，后(hou)續處理也(ye)比較(jiao)麻煩(fan)。

如果(guo)煤氣(qi)(qi)(qi)(qi)管道中斷，需要(yao)(yao)找煤氣(qi)(qi)(qi)(qi)公司重新連接。費用必須由(you)業(ye)主支(zhi)付。管道是按表收費的，重新裝煤氣(qi)(qi)(qi)(qi)閥也很貴。估(gu)計整(zheng)套(tao)要(yao)(yao)七八百元。要(yao)(yao)拆(chai)燃氣(qi)(qi)(qi)(qi)管道，不要(yao)(yao)找施工人員拆(chai)，要(yao)(yao)找燃氣(qi)(qi)(qi)(qi)公司的專業(ye)人員。如果(guo)氣(qi)(qi)(qi)(qi)體有問題，很容易(yi)爆炸。

地漏(lou)、污水管(guan)、排水管(guan)、地漏(lou)等。應保護好，以免沙子和其他(ta)雜物進入。最(zui)好用一些物品擋(dang)(dang)住(zhu)，水管(guan)套(tao)，抹布等。能擋(dang)(dang)住(zhu)他(ta)們。下水管(guan)道(dao)堵塞，疏通時間長，費時費力(li)。

承重墻(qiang)不能拆。

眾所周(zhou)知，承重墻(qiang)一定不能拆，這(zhe)會直接影響房(fang)屋的安全。所以在拆(chai)(chai)遷之前，一(yi)定要確(que)定哪些墻是承重(zhong)墻，然后好好解(jie)釋(shi)清楚。最好在墻上做(zuo)好標(biao)記，防止裝修工人粗心大意，搞砸。除了承重(zhong)墻，梁下(xia)的輕質墻，陽臺(tai)旁邊(bian)的矮墻都不能拆(chai)(chai)。梁下(xia)輕質墻的拆(chai)(chai)除會(hui)破壞(huai)建筑結構，影響建筑的安全性能。陽臺(tai)旁邊(bian)的矮墻主要承受陽臺(tai)的重(zhong)量，拆(chai)(chai)了陽臺(tai)就會(hui)倒。

工(gong)程(cheng)驗收(shou)

拆除改造(zao)完成后，要(yao)檢查是(shi)否已經拆除干(gan)凈，特別(bie)要(yao)注意(yi)隱蔽(bi)的地(di)方(fang)，如地(di)板、墻(qiang)壁、天(tian)花板等(deng)，需要(yao)監(jian)理仔細(xi)檢查。關于驗收(shou):

●檢查被拆墻體(ti)的尺寸是(shi)否正確；

●檢查前(qian)期說明的東西是否都已經拆(chai)了；

●檢(jian)查管道(dao)是(shi)否已(yi)經破裂；

●檢(jian)查管道是否(fou)堵(du)塞(sai)；

●墻面膩(ni)子刮干凈(jing)了嗎？

●墻磚的(de)(de)墻面是否(fou)清除干凈，否(fou)則后期粘貼(tie)時會增(zeng)加(jia)幾厘米的(de)(de)厚度。

只有(you)全部驗收(shou)合格(ge)，才(cai)能進行下一步的(de)泥瓦工程，否則封了(le)之后就很難發現(xian)了(le)，問(wen)題的(de)源(yuan)頭也(ye)可能找不到。

可以考慮保留的項(xiang)目

如果是(shi)二手房(fang)拆遷，有(you)些房(fang)子只(zhi)需(xu)要(yao)部分重建，所以需(xu)要(yao)提前確認拆遷項(xiang)目(mu)，避(bi)免施工師傅把自(zi)己選擇保留(liu)的(de)項(xiang)目(mu)拆掉。

水力發電

如果原有(you)的電(dian)線配(pei)置(zhi)和布(bu)局合理規范(fan)，可(ke)以(yi)考慮不拆除，就是施工(gong)(gong)時要做(zuo)好停電(dian)工(gong)(gong)作，開關插座物品(pin)可(ke)以(yi)適當增加，具(ju)體(ti)看業主(zhu)個人需求。

墻的(de)表面

一般情況下(xia)，墻(qiang)面(mian)發霉、開裂(lie)、空鼓、不平，肯定要鏟除磚層，重新施工墻(qiang)面(mian)；如果墻(qiang)面(mian)比較完整，沒有這種現象，可以不考慮鏟除膩子層和批(pi)層，就是(shi)適當打(da)磨后再粉刷(shua)。

地面

地上有瓷磚。只要沒有空鼓和破損，就不會影響以后的使用。沒有必要考慮清理地面，重新鋪設。重新鋪也是一筆不小的開支。選木地板不用拆瓷磚，可以直接鋪在上面，也省了縫紉。但是，這將導致地面高度增加，門可能需要重建。

櫥柜壁櫥

如果櫥(chu)柜(ju)(ju)和衣(yi)柜(ju)(ju)比較新(xin)，又不想換，或者只是換個柜(ju)(ju)門(men)，可以重新(xin)粉刷翻新(xin)。

對(dui)于上述需(xu)要保留的項(xiang)目(mu)，業主記得和(he)施(shi)工方簽好協議，白紙黑字明確哪些需(xu)要拆除，哪些需(xu)要保留。那些需(xu)要保存的必須得到保護。大窩君(jun)也提醒一下，拆遷前一定要切斷水、電、氣(qi)，避免出現(xian)施(shi)工人(ren)員觸電或水管爆裂，房間被淹的情況。

如果拆(chai)(chai)遷(qian)做得(de)不好，可(ke)能(neng)會造成后(hou)患無(wu)窮，這就需要業主(zhu)多(duo)(duo)加(jia)注(zhu)意，讓裝修更(geng)省心。如果孟母想了(le)解(jie)更(geng)多(duo)(duo)的(de)施工問題，或者擔(dan)心施工、簽約條款(kuan)被“坑”，可(ke)以關注(zhu)“嵌套”，多(duo)(duo)了(le)解(jie)一些裝修干貨知(zhi)識。如果你對(dui)改造拆(chai)(chai)遷(qian)有什么經驗或者疑(yi)問，歡迎(ying)留言。