細說拆舊分類老房裝(zhuang)修對號入座不會錯

我們大(da)(da)體(ti)可以(yi)根據難易(yi)程度歸類(lei)(lei)，拆(chai)舊大(da)(da)致分為(wei)以(yi)下四大(da)(da)類(lei)(lei)：

1、木作及裝飾類：

比如(ru)木(mu)(mu)門、地板、櫥(chu)柜(ju)、吊頂、線條等各種木(mu)(mu)制品，以(yi)及(ji)與木(mu)(mu)工有(you)關(guan)的內容。這類拆舊占據整個(ge)拆的量比較(jiao)多，也相(xiang)對簡單，工人通常(chang)使用小型切割機、撬棍、榔(lang)頭就可以(yi)完成。

溫馨提醒：拆舊中的地板、木門，如果(guo)有人回收的話(hua)，拆的時候就需(xu)要多加注意，盡量不以(yi)破壞(huai)性方式來拆舊。

2、泥作類：

房(fang)屋(wu)中的(de)廚房(fang)、衛生間(jian)、陽臺以(yi)及客廳的(de)各種墻(qiang)、地(di)磚、大理石都屬于這類。這類老房(fang)裝修拆(chai)舊時(shi)，是比較費工時(shi)，除了需(xu)要電(dian)錘一片(pian)片(pian)的(de)打(da)掉之外，要將(jiang)水泥鋪(pu)貼(tie)層(ceng)清(qing)理干(gan)凈(jing)，這也是為后期施(shi)(shi)工鋪(pu)貼(tie)時(shi)找平和水泥砂漿粉層(ceng)做好保(bao)障(zhang)，不(bu)然一來不(bu)便施(shi)(shi)工，二來也會占用一定的(de)室內空(kong)間(jian)。

溫馨提醒：當然也有不拆地磚的(de)，直接在上面鋪設強化或(huo)實木(mu)復合(he)地板。這雖然節約了拆除地坪和重新找平的(de)費用，但需要注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)，要考慮到整個室內(nei)地坪高度的(de)一(yi)致性。

3、土建類：

是指墻(qiang)體，樓梯的(de)拆除。如(ru)果要(yao)根據(ju)需求調(diao)整平面布置的(de)合理性，就需要(yao)拆除一部分(fen)墻(qiang)體進行空間(jian)(jian)的(de)改造，滿足新的(de)空間(jian)(jian)劃分(fen)，收納，做到(dao)布局合理，把浪費的(de)區域化零為整。

溫馨提醒：老(lao)房裝修在改造樓梯(ti)的時候需要謹慎，畢竟造價是比較高的，還需要考慮到各樓層規(gui)劃的合(he)理性所(suo)以(yi)不要輕(qing)易動樓梯(ti)結構。

4、墻面基層處理：

一般毛坯房(fang)是(shi)不會有這(zhe)樣的顧慮的，只(zhi)有二手房(fang)涉(she)及到鏟除墻頂面涂料，而年(nian)代(dai)比(bi)較久遠的房(fang)子，黃沙水(shui)泥都會有相應(ying)的起粉、脫落、反堿，這(zhe)不是(shi)墻固(gu)或者801膠水(shui)能(neng)解決(jue)的。只(zhi)有徹底清除鏟到紅磚，才能(neng)保證后期老(lao)房(fang)裝修的裝修的品質。

溫馨提醒：需(xu)要鏟到紅磚的房(fang)子，通常房(fang)齡在15-20年(nian)建于85-90年(nian)代的老公房(fang)比較(jiao)多，房(fang)屋以(yi)磚混(hun)+預制板(ban)結(jie)構(gou)。前期，可(ke)以(yi)讓設計師在量房(fang)時幫忙(mang)勘(kan)測(ce)一下墻(qiang)面的情(qing)況，以(yi)便后期得(de)到更(geng)好的處理。

老房裝修拆舊步程有講(jiang)究，心細、專業不可少

其次我們需要(yao)(yao)知道，拆除(chu)并不是(shi)提著榔頭就進去拆的，老房裝修拆前(qian)需要(yao)(yao)做相應(ying)的準備工作。這其中包括清理掉(diao)所有(you)活動家具、電器，確認好哪些是(shi)破壞(huai)性拆除(chu)，哪些是(shi)需要(yao)(yao)再(zai)利(li)用的。

現場彈線放樣，確定好墻體拆除的(de)尺寸，用蓋板或者(zhe)填充(chong)物(wu)保護(hu)好下水，防止垃圾堵塞。保護(hu)好鋁合(he)金窗(chuang)、進(jin)戶防盜門、感應器、呼叫系統(tong)等(deng)設備(bei)。同(tong)時(shi)，制(zhi)定拆除計劃和次序(xu)，跟打掃衛生一樣，先(xian)擦(ca)桌子(zi)再拖地，一般是頂——墻——地，先(xian)易后難。特(te)別(bie)注意(yi)拆除高空物(wu)件(jian)以及碎裂材料(liao)要注意(yi)施工安全。

拆完后(hou)并(bing)非可直接老(lao)房裝(zhuang)修的(de)，比如一些老(lao)房子(zi)，墻面(mian)水(shui)泥粉(fen)層被鏟掉之后(hou)，就需要重新粉(fen)刷(shua)(shua)水(shui)泥層，待干透后(hou)才能批膩子(zi)刷(shua)(shua)涂料，防(fang)止開裂。對于(yu)預(yu)置(zhi)板樓板縫(feng)隙的(de)處理；拆掉老(lao)窗(chuang)戶(hu)安(an)裝(zhuang)新窗(chuang)戶(hu)之后(hou)，怎么處理防(fang)水(shui)和(he)氣密(mi)性，都是(shi)要綜合考(kao)慮的(de)。

在實際(ji)老房裝(zhuang)修(xiu)案(an)例中(zhong)，就(jiu)有一些經(jing)過二次裝(zhuang)修(xiu)的(de)二手房，拆完地板下(xia)面居(ju)然(ran)還有一層地磚……類(lei)似這些不可預見的(de)因(yin)素，也是(shi)拆之前(qian)業主(zhu)無法預料的(de)。因(yin)此，專(zhuan)業的(de)拆舊是(shi)裝(zhuang)修(xiu)前(qian)的(de)關鍵。

躲不過，老房裝修繞不開的費用問題

最后我們來了解一下老房裝修拆除的大致費用。以100㎡的2房2廳1廚1衛舉例，一般第1類2000-3000元就可以了，第2類瓷磚大理石25-35元/㎡，第3類拆除墻體根(gen)據(ju)厚薄層(ceng)度60-100元(yuan)/㎡，樓板(ban)樓梯就要根(gen)據(ju)實際工(gong)作量來估價。第4類，鏟(chan)(chan)涂料10-13元(yuan)/㎡，鏟(chan)(chan)除(chu)水泥(ni)粉層(ceng)20-30元(yuan)/㎡。這些費(fei)用(yong)除(chu)了(le)拆，垃圾裝袋(dai)的人工(gong)和(he)費(fei)用(yong)也是(shi)包含在內(nei)的。

溫馨提醒：此外(wai)(wai)，搬樓和垃(la)圾(ji)外(wai)(wai)運是需要(yao)額外(wai)(wai)支付(fu)的，垃(la)圾(ji)外(wai)(wai)運由物(wu)業(ye)代(dai)處理或直接(jie)跟環衛(wei)部門(men)對接(jie)。以上提及的費用僅供參考(kao)，并非行業(ye)標準。

寫在最后：

希望能在(zai)老(lao)房裝(zhuang)修(xiu)的(de)道(dao)路(lu)上，為你披(pi)荊斬棘，拓(tuo)出一(yi)條通往夢想家(jia)的(de)捷(jie)徑。我(wo)是極智裝(zhuang)家(jia)裝(zhuang)顧(gu)問吳興宇，裝(zhuang)修(xiu)那點(dian)兒(er)(er)事兒(er)(er)有我(wo)幫你一(yi)一(yi)解惑。有任何與(yu)裝(zhuang)修(xiu)有關的(de)問題，都可以(yi)通過后臺留言給我(wo)或致電咨詢。