1、舊房簡易改造需要做哪些流程

舊房改(gai)造首先需要重新(xin)布(bu)局(ju)。對于很多舊房改(gai)造(zao)(zao)改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)(de)家裝(zhuang)工(gong)程(cheng)來(lai)說，房屋結構(gou)布(bu)局(ju)的(de)(de)(de)合(he)理性(xing)會(hui)影響(xiang)裝(zhuang)修效果。好(hao)壞的(de)(de)(de)決定因素。大部(bu)分(fen)老房子的(de)(de)(de)內(nei)部(bu)建(jian)筑(zhu)結構(gou)都存在(zai)不同程(cheng)度的(de)(de)(de)缺陷。設計師應根據業(ye)主(zhu)的(de)(de)(de)日(ri)常需求、工(gong)作職(zhi)業(ye)、愛(ai)好(hao)等與(yu)消費者充(chong)分(fen)溝通(tong)后(hou)，對老房子的(de)(de)(de)布(bu)局(ju)進行合(he)理的(de)(de)(de)改(gai)造(zao)(zao)。

有了(le)合理(li)的(de)老房子(zi)布(bu)局(ju)方案，下(xia)一步就是完成實際計劃的(de)改(gai)變。老房子(zi)的(de)簡單改(gai)造，首先要在重新布(bu)置(zhi)設計圖紙(zhi)的(de)基礎上，完成老房子(zi)內墻的(de)拆除工作。這一步要(yao)嚴格按照建筑施工圖的(de)墻(qiang)體特(te)性(xing)進行，嚴禁在舊房(fang)簡易裝(zhuang)修(xiu)過程(cheng)中改變承重墻(qiang)和橫梁。很多(duo)老房(fang)子的(de)改造和布(bu)置不僅涉及拆除，還涉及到部分(fen)墻(qiang)體的(de)重建。

老房子裝修拆(chai)除的(de)最(zui)后(hou)一(yi)步是(shi)(shi)軟裝(zhuang)的(de)搭配。選擇(ze)適(shi)合家居(ju)風格的(de)家具和(he)裝(zhuang)飾品，是(shi)(shi)軟裝(zhuang)的(de)必經(jing)之路。對此，需要提(ti)醒消(xiao)費(fei)者，一(yi)定(ding)要根(gen)據室(shi)(shi)內(nei)面積合理選購家居(ju)飾品，不要過于繁(fan)瑣地填滿室(shi)(shi)內(nei)空(kong)間，以(yi)免在其中感到(dao)疲(pi)倦。

老房子簡(jian)(jian)單裝(zhuang)修的(de)(de)話題(ti)是家裝(zhuang)行業最常被提及(ji)的(de)(de)話題(ti)，希望(wang)能給(gei)有需要的(de)(de)業主提供思路(lu)和思路(lu)。老房子的(de)(de)簡(jian)(jian)單裝(zhuang)修涉及(ji)到各種(zhong)國外設備(bei)的(de)(de)更(geng)換。請記住，在選擇地下(xia)設備(bei)的(de)(de)替代材料(liao)時，應選擇價格較高但質量(liang)相對較好的(de)(de)材料(liao)。為防止(zhi)日后出現不(bu)必要的(de)(de)麻煩，需要重新拆(chai)除磚墻(qiang)，查(cha)明問題(ti)根源，浪費不(bu)必要的(de)(de)人力物力。

2、房屋(wu)改建需要哪(na)些手續

法律分析：房屋改擴(kuo)建的審批程(cheng)序包括驗(yan)收、初審、審查、批準、發證五(wu)個(ge)環節(jie)。

法(fa)律依據：根據《建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管理規(gui)定》，原房(fang)屋裝(zhuang)修裝(zhuang)修涉(she)及主體結構拆除、改造，荷載(zai)明顯增(zeng)加的，應(ying)當采(cai)取(qu)以下(xia)措(cuo)施。

(1).房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有人、使(shi)用人必須向(xiang)房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)在地(di)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)管理部(bu)門提出申(shen)請，房(fang)(fang)屋安(an)全(quan)鑒定單位(wei)應當(dang)對裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)案(an)的(de)(de)使(shi)用安(an)全(quan)進行核實。房(fang)(fang)地(di)產(chan)行政主管部(bu)門應當(dang)自受理房(fang)(fang)屋裝(zhuang)修(xiu)(xiu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)申(shen)請之日起20日內決定是否(fou)批準。

(2).房屋裝修、裝修申請人持批(pi)準函到建設行政主管部門辦理施(shi)工申請手續(xu)，取得(de)施(shi)工許可證。

(3).建設單位應當(dang)按照質量(liang)安(an)全(quan)(quan)監督管理的有關規定，到工(gong)程(cheng)所在地質量(liang)安(an)全(quan)(quan)監督部門辦(ban)理建筑裝飾裝修工(gong)程(cheng)質量(liang)安(an)全(quan)(quan)監督手續；項目(mu)管理。

(4).對未辦(ban)理施(shi)工(gong)申請和(he)質(zhi)量(liang)安全監督手續的裝修工(gong)程(cheng)，有關主管部門(men)不得(de)為施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)辦(ban)理招投標手續，核(he)發施(shi)工(gong)許可證；設計(ji)、施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)不得(de)承擔(dan)裝修裝修工(gong)程(cheng)的設計(ji)、施(shi)工(gong)。

3、舊房改造有(you)哪(na)些步驟和程序？

(1).主體拆除改造(zao)

改造過程中，主體拆除改造為第一工程，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻、拆除暖氣、更換塑鋼窗等。這個過程中，廚房和浴室的墻磚在拆除(chu)時很容易(yi)損壞(huai)防(fang)水(shui)層，所(suo)以在墻面抹灰后(hou)，應該重(zhong)新做防(fang)水(shui)層。拆除(chu)改造后(hou)的垃圾(ji)要及時清(qing)理(li)，保證房間清(qing)潔(jie)，便(bian)于施工。這時，成品(pin)門要落戶(hu)，最好(hao)確定(ding)櫥(chu)柜、油煙機(ji)、灶(zao)具、熱水(shui)器等。

(2).結構改造

裝修的第二步叫結構改(gai)造。老房子之所以叫老(lao)房(fang)(fang)子，原因之一是房(fang)(fang)屋(wu)結(jie)(jie)構(gou)陳(chen)舊，不能適應現(xian)代生活(huo)的需(xu)要。這時，業主經常要求改變結(jie)(jie)構(gou)以提高房(fang)(fang)屋(wu)的利用(yong)率。例(li)如(ru)，可(ke)以考(kao)慮開放式廚(chu)(chu)房(fang)(fang)。如(ru)果老(lao)房(fang)(fang)子的衛(wei)生間面積小，可(ke)以用(yong)花灑，蹲位也可(ke)以改成馬(ma)桶(tong)。這里需(xu)要注意的是，廚(chu)(chu)房(fang)(fang)和衛(wei)生間在(zai)包裹立管時一定(ding)要留一個檢修口，以便維護。同時，嚴禁拆除(chu)承重墻和配重墻，嚴禁在(zai)承重墻上切割門窗。

(3). 隱蔽工程

上道工序(xu)完成后，會被(bei)下(xia)一(yi)道工序(xu)覆蓋而無法檢(jian)查(cha)的(de)部(bu)分(fen)稱為“隱蔽工程”。目前，家裝(zhuang)質量問(wen)題很大一(yi)部(bu)分(fen)是(shi)(shi)(shi)由“隱工程”施工不(bu)當造成的(de)。在這個(ge)過程中我們需要(yao)做的(de)是(shi)(shi)(shi)檢(jian)查(cha)天(tian)花板(ban)內的(de)供水、空調(diao)、通風等設施的(de)管(guan)道、線路和(he)設備是(shi)(shi)(shi)否(fou)已經密封。測試，電絕緣(yuan)，電阻測試，連(lian)接(jie)是(shi)(shi)(shi)否(fou)牢固(gu)，接(jie)頭(tou)方式是(shi)(shi)(shi)否(fou)符合要(yao)求(qiu)，易燃材料(liao)是(shi)(shi)(shi)否(fou)防(fang)火(huo)等。

(4).水路改造

水路改造和電路改造一樣，這是整個改造中最重要的部分。在航道改造中，我們需要檢查原有的上下航道是否被腐蝕老化。如果勉強能用，后期居住很可能會出現滲水、漏水等隱患，帶來更大的麻煩。小編的建議：果斷決定，該保養的該保養的，該換的該換的，盡量解決裝修過程中的水路問題。如果需要徹底更換水管，最好選擇質量較好的ppr管，工程改造完成后再進行閉水試驗(yan)。我稍后會談到細(xi)節(jie)。

(5).電路改造

水路改造后就是電路改造。我們知道很多老房子(zi)(zi)還(huan)在(zai)用(yong)鋁線(xian)(xian)，這(zhe)在(zai)當(dang)時(shi)是很好的(de)線(xian)(xian)材，但是從(cong)今天來看，已經過時(shi)了(le)，鋁線(xian)(xian)容(rong)(rong)易(yi)老化，導(dao)電性差，容(rong)(rong)易(yi)發熱(re)，容(rong)(rong)易(yi)成為(wei)火災隱患，而非法布線(xian)(xian)、設計能力不(bu)足等問題，都需(xu)要(yao)在(zai)改造中解(jie)決。小編建(jian)議：根據(ju)國標，裝(zhuang)修(xiu)必須使(shi)用(yong)2、5mm銅線(xian)(xian)，墻內埋線(xian)(xian)必須使(shi)用(yong)pvc絕緣管，三通電源（照明、插座、空調）必須使(shi)用(yong)老房子(zi)(zi)改造后實現的(de)。

(6).重(zhong)建墻壁、地面(mian)(mian)和頂面(mian)(mian)

下(xia)一步是(shi)(shi)重建墻(qiang)(qiang)壁、地面(mian)和頂面(mian)。在(zai)這個過程中，需要(yao)(yao)請專業人士對(dui)房屋進行實(shi)地考(kao)察，比如(ru)(ru)有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)墻(qiang)(qiang)壁、地面(mian)、天花(hua)板等，有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)明顯的裂縫，是(shi)(shi)否(fou)平整，有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)什么(me)現象如(ru)(ru)果(guo)墻(qiang)(qiang)灰的抗粉化能力較差，清除(chu)時容易剝落，難以(yi)修復，不能滿足粘貼大(da)理(li)石和磚的基本要(yao)(yao)求(qiu)。因此(ci)，應(ying)徹底清除(chu)表層(ceng)，然后用水泥砂漿作基礎(chu)。處(chu)理(li)后，批刮耐(nai)水膩子，打好(hao)基礎(chu)。頂層(ceng)還需要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)是(shi)(shi)否(fou)做絕緣層(ceng)。

(7).門窗的改造

然后(hou)就是(shi)(shi)門(men)窗的(de)改(gai)造。如(ru)果材料(liao)堅固(gu)并且您喜歡這種風格，您通常可以重(zhong)新粉刷它(ta)。如(ru)果是(shi)(shi)木門(men)窗出現剝落變形(xing)，說明木材本身的(de)特性(xing)發生(sheng)了變化，必須(xu)更(geng)換。此外(wai)，鋼門(men)窗表(biao)面漆膜(mo)剝落，主體(ti)生(sheng)銹(xiu)或開裂。除了不安(an)全(quan)之外(wai)，也很難恢復到原來(lai)的(de)狀態。為(wei)不影(ying)響使用效果，建議也應拆下重(zhong)做(zuo)。