住在(zai)(zai)石家莊的(de)林女(nv)士幾(ji)年前(qian)重新(xin)(xin)裝修了(le)(le)(le)她的(de)老房(fang)子。裝修結束后，我(wo)發現以前(qian)沒有漏(lou)水的(de)浴室(shi)開(kai)始漏(lou)水。樓(lou)下的(de)鄰居來(lai)了(le)(le)(le)好幾(ji)次。林女(nv)士倒了(le)(le)(le)苦(ku)水。她想在(zai)(zai)裝修后過一(yi)個(ge)快樂的(de)新(xin)(xin)年。她沒想到(dao)會越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)漏(lou)水。
孫(sun)(sun)(sun)先生(sheng)住在(zai)中山(shan)，翻新了(le)半個月的(de)二手房，發現墻發霉(mei)(mei)了(le)，這讓他(ta)特別沮喪(sang)。幾個月前，孫(sun)(sun)(sun)先生(sheng)花(hua)了(le)30多萬(wan)裝修(xiu)。他(ta)不想呆(dai)半個多月。浴(yu)室旁邊有(you)霉(mei)(mei)斑(ban)。后來，孫(sun)(sun)(sun)先生(sheng)知道(dao)廁所防水只做(zuo)地面，沒有(you)做(zuo)墻，除了(le)他(ta)們自(zi)己的(de)墻發霉(mei)(mei)，水也從廁所墻滲透到廚(chu)房，從廚(chu)房滲透到樓下，被鄰居抱怨，孫(sun)(sun)(sun)先生(sheng)有(you)痛(tong)苦。
老房(fang)子裝修，幾(ji)個快樂，幾(ji)個悲(bei)傷。房(fang)屋裝修是(shi)提高生活質量的快樂事件，但如果你不注意(yi)防水，以后往往會出(chu)現泄漏，讓快樂事件尷尬。老房(fang)子裝修，防水需(xu)要足(zu)夠重視。
1、老房子的裝修(xiu)比新房裝(zhuang)修的防水處理(li)更復雜
有過老房子裝修經驗的人都知道，老房子裝修其實比毛坯房裝修更麻煩，尤其是防水處理更復雜。與新房(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)相比，老房(fang)(fang)子裝(zhuang)修(xiu)最大的(de)(de)區別是重塑防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)基面。如(ru)果塑造(zao)(zao)不(bu)好，可能會(hui)導(dao)致(zhi)原來(lai)不(bu)漏(lou)水(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)衛生間裝(zhuang)修(xiu)后(hou)(hou)漏(lou)水(shui)(shui)(shui)(shui)。防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)基面塑造(zao)(zao)不(bu)良的(de)(de)主要原因有：拆除(chu)不(bu)徹底，節(jie)點清洗不(bu)徹底，導(dao)致(zhi)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)層涂層粘結不(bu)牢(lao)固，漏(lou)水(shui)(shui)(shui)(shui)；所選(xuan)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)材(cai)料不(bu)適用于廚(chu)房(fang)(fang)和浴室的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)；防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)施(shi)工(gong)過程防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)處理不(bu)到(dao)位(wei)；防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)層施(shi)工(gong)后(hou)(hou)未(wei)驗收，應進行下(xia)道工(gong)序(xu)(xu)；防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)層完成(cheng)后(hou)(hou)的(de)(de)后(hou)(hou)續(xu)工(gong)序(xu)(xu)會(hui)損(sun)壞防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)層。
與新房裝修相比，舊房裝修有拆除改造的過程。老房子(zi)裝修(xiu)前，需要拆除(chu)廚(chu)房、衛生間墻面和地面裝(zhuang)飾磚，在破碎過(guo)程中會產生過(guo)度振動，在拆除過(guo)程中，有時(shi)會破壞(huai)原結構(gou)表面，特別是廚房和浴(yu)室(shi)是輕塊分隔空間(jian)，容易造成整體開(kai)裂或陰(yin)陽角(jiao)開(kai)裂現象，破壞空間結構的整體連續性，也影響整體結構的穩定性。此外，在粉碎和電鎬敲擊過程中，結構基礎表面也會不穩定。如果處理不當，投入使用后防水層會脫落開裂，然后再次漏水或裝飾磚空鼓脫落。因此，鏟除后的結構表面需要掛網抹灰找平，以避免上述問題。圖1為衛生間拆除示意圖。
此(ci)(ci)外(wai)，在(zai)廚房和浴室再(zai)(zai)次防(fang)(fang)水施工(gong)前，應(ying)清(qing)除(chu)結構找(zhao)平(ping)層(ceng)(ceng)上部的防(fang)(fang)水層(ceng)(ceng)、保(bao)護(hu)層(ceng)(ceng)和裝飾層(ceng)(ceng)，否則(ze)會影(ying)響防(fang)(fang)水基層(ceng)(ceng)的平(ping)整度，導(dao)致后續(xu)防(fang)(fang)水質(zhi)量(liang)和裝飾效(xiao)果差(cha)。在(zai)拆(chai)除(chu)過程中，也會產生(sheng)(sheng)很大的噪音，因此(ci)(ci)對施工(gong)作業時(shi)間(jian)有嚴格的要求。此(ci)(ci)外(wai)，如果原空間(jian)衛(wei)生(sheng)(sheng)潔具再(zai)(zai)次使(shi)用，需要專(zhuan)業的安裝和拆(chai)除(chu)人員進行(xing)處理，并儲存(cun)和保(bao)護(hu)，以避免損壞(huai)。
老房子的改造和拆除過程還需要保護主體結構的上下水管。拆除過程中容易打破管道，拆除前地漏（排水口）等孔未提前堵塞，容易造成垃圾堵塞。
二、老房子裝修防水很重要！
老房子裝修前，需要做一個徹底的檢查，看看房子是否有漏水問題，是樓下漏水還是水平漏水，然后判斷具體原因，然后確定有針對性的防水裝修處理方案。一般來說，原房(fang)屋漏水(shui)主要分為三種，一種是廚房(fang)和浴室的(de)隱蔽水(shui)路漏水(shui)，另一種是防(fang)水(shui)層(ceng)造(zao)成的(de)向下或水(shui)平漏水(shui)，第三種是相鄰(lin)房(fang)間的(de)水(shui)平漏水(shui)。圖(tu)2顯示了(le)廁所漏水(shui)。
改造時要注意隱蔽工程，改水改電。我們(men)必須(xu)注意管道的(de)質量(liang)。建議選擇一線品(pin)牌(pai)質量(liang)較好的(de)防水(shui)產(chan)品(pin)進(jin)行防水(shui)材料(liao)(liao)。改造前(qian)，應找(zhao)出泄漏原(yuan)因，然后根(gen)據(ju)原(yuan)因制定設計方案，選擇合適的(de)防水(shui)材料(liao)(liao)，特殊節點進(jin)行防水加(jia)固設計，選(xuan)擇(ze)多種材料，達到多種設防等級。
防水是廚房和浴室隱蔽工程的關鍵環節裝修前是否有問題，重新裝修時都要注意防水。在(zai)許(xu)多業(ye)主心目中，裝(zhuang)飾設(she)計風格(ge)、裝(zhuang)飾材料選(xuan)擇、功能設(she)計對房屋裝(zhuang)修非常重要，但如果(guo)不注意(yi)防水，很容易(yi)造成整個房屋使用(yong)隱(yin)患或(huo)影響(xiang)建(jian)筑空間(jian)功能的發揮。
三、老房子裝修，如何做好防水處理？
老房子裝修防水施工時，應注意細節節點的處理，包括地板管道周圍、陰陽角、門石等節點需要多個設防，采用堵漏寶、密封膠、防水附加層等加強處理。
沒有(you)任何材(cai)料可以(yi)解決所有(you)的防水問(wen)題(ti)，重要的環節需(xu)要各種材(cai)料，以(yi)實現加(jia)強(qiang)設防(fang)(fang)的(de)重要部分(fen)。如果(guo)廚房和(he)(he)浴(yu)室防(fang)(fang)水施(shi)工只選(xuan)擇防(fang)(fang)水涂(tu)料，這(zhe)是(shi)一(yi)個大問題，管根(gen)、出(chu)水口(kou)需(xu)要止水帶、堵塞寶(bao)藏、網布等特(te)殊密(mi)封增強(qiang)材(cai)料，墻(qiang)面和(he)(he)地面通常(chang)需(xu)要界(jie)面劑(ji)加(jia)固處理(li)，以確保(bao)整體(ti)防(fang)(fang)水和(he)(he)墻(qiang)面粘結(jie)性(xing)能(neng)。
由于符(fu)合(he)室內防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)施(shi)工(gong)標準(zhun)的防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)板(ban)較少，老房(fang)子(zi)裝修一般選擇防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)涂料(liao)施(shi)工(gong)，防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)涂料(liao)通(tong)過多次(ci)刷(shua)達(da)到厚(hou)(hou)度(du)，一般要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)墻(qiang)體(ti)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)厚(hou)(hou)度(du)不小(xiao)于1.2mm，地面防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)厚(hou)(hou)度(du)不小(xiao)于11.5mm。這種(zhong)厚(hou)(hou)度(du)不是一次(ci)成型，需要(yao)(yao)兩到三次(ci)交叉刷(shua)才能(neng)滿足要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)。防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)厚(hou)(hou)度(du)達(da)厚(hou)(hou)度(du)達(da)到標準(zhun)時，才能(neng)保(bao)證使(shi)用壽命，即(ji)一般稱(cheng)為防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)等級。如果厚(hou)(hou)度(du)不符(fu)合(he)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)，保(bao)修期內會(hui)漏水(shui)(shui)(shui)，或保(bao)修期后不久會(hui)漏水(shui)(shui)(shui)，遠未達(da)到防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)設計(ji)年限。防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)厚(hou)(hou)度(du)的驗(yan)收可在涂刷(shua)范圍(wei)內隨(sui)機抽樣(yang)，切(qie)割20mm×20mm樣(yang)測(ce)厚(hou)(hou)儀檢測(ce)樣(yang)塊，修復(fu)切(qie)割部位(wei)，厚(hou)(hou)度(du)不夠，然(ran)后在表(biao)面刷(shua)。
細節(jie)節(jie)點防水(shui)(shui)施(shi)工完成后(hou)，需進(jin)行(xing)驗(yan)(yan)收(shou)，驗(yan)(yan)收(shou)合(he)格(ge)后(hou)進(jin)行(xing)大面(mian)防水(shui)(shui)施(shi)工，墻面(mian)及(ji)地(di)(di)面(mian)防水(shui)(shui)層滿(man)足要求后(hou)，需進(jin)行(xing)整體驗(yan)(yan)收(shou)。上(shang)述防水(shui)(shui)厚度驗(yan)(yan)收(shou)，不再重復。泄漏是(shi)(shi)否需要24次h閉水(shui)(shui)試驗(yan)(yan)，閉水(shui)(shui)試驗(yan)(yan)的方(fang)法是(shi)(shi)堵(du)塞廚房和(he)浴室的門和(he)地(di)(di)漏，在(zai)地(di)(di)面(mian)上(shang)放水(shui)(shui)，水(shui)(shui)的深度不低于(yu)空(kong)間(jian)(jian)地(di)(di)面(mian)20mm一段時(shi)間(jian)(jian)后(hou)，觀察空(kong)間(jian)(jian)正下(xia)方(fang)、廚衛外及(ji)相鄰空(kong)間(jian)(jian)是(shi)(shi)否有滲漏痕跡(ji)，無滲漏合(he)格(ge)。圖5為閉水(shui)(shui)試驗(yan)(yan)。
下道工序驗收合格前，需保護防水層。否(fou)則(ze)，后(hou)(hou)(hou)續操作過程(cheng)會損壞(huai)已完成的防(fang)(fang)水(shui)層(ceng)。例(li)如(ru)，廚房(fang)和浴室(shi)防(fang)(fang)水(shui)完成后(hou)(hou)(hou)會進(jin)行瓷磚(zhuan)裝飾(shi)，通常先粘(zhan)貼墻磚(zhuan)，然后(hou)(hou)(hou)粘(zhan)貼地磚(zhuan)。如(ru)果防(fang)(fang)水(shui)層(ceng)表面保(bao)護層(ceng)不(bu)好(hao)，在(zai)鋪設墻磚(zhuan)的過程(cheng)中會對(dui)地面防(fang)(fang)水(shui)層(ceng)造成損壞(huai)。柔性防(fang)(fang)水(shui)涂料(liao)一般(ban)無法(fa)承受砂(sha)粒等(deng)尖銳物體的重創和沖擊，因此在(zai)柔性防(fang)(fang)水(shui)膜上部(bu)進(jin)行硬保(bao)護至關(guan)重要。墻面、地磚(zhuan)等(deng)裝飾(shi)面施(shi)工完成后(hou)(hou)(hou)，需進(jin)行二(er)次閉水(shui)驗收(shou)，合格后(hou)(hou)(hou)方可交付使用。否(fou)則(ze)，入住(zhu)后(hou)(hou)(hou)發現泄(xie)漏(lou)，拆除修復對(dui)生活影(ying)響很大。圖(tu)(tu)6為平面水(shui)泥(ni)砂(sha)漿保(bao)護示意圖(tu)(tu)。

四、老房子裝修，防水要注意什么？
老房子裝修防水時，首先要注意材料的環保性能。廚房(fang)和浴室的(de)(de)防(fang)水(shui)工程是隱蔽的(de)(de)。如果材料不環保，就相當于在臥室里埋了一顆定時炸彈。這(zhe)些材料會長期(qi)向室內空(kong)間釋放有毒物(wu)質，危害居民(min)的健康(kang)。材(cai)(cai)料(liao)的選(xuan)擇取決于(yu)品牌，但(dan)也需要檢查材(cai)(cai)料(liao)的測(ce)試報告、環保(bao)報告等，材(cai)(cai)料(liao)進入現場后(hou)，然后(hou)通過(guo)材(cai)(cai)料(liao)工廠報告確定材(cai)(cai)料(liao)來源，上述報告可以(yi)通過(guo)采購渠道向制造(zao)商索取，可以(yi)逐一提供證明，可以(yi)放(fang)心(xin)使用。
此外，防水材料的施工過程不能過度釋放氣味。雖然有(you)(you)些材(cai)(cai)料(liao)符合環(huan)保(bao)(bao)標準，但在(zai)施(shi)工過程中仍(reng)有(you)(you)刺鼻(bi)的氣味，廚房和浴室的空氣循環(huan)往往很差。整個(ge)防水(shui)材(cai)(cai)料(liao)固化后(hou)，氣味仍(reng)留在(zai)房間(jian)內，給(gei)居民帶來(lai)不適。有(you)(you)時氣味會(hui)沿著門揮發到(dao)走廊，甚(shen)至通(tong)過窗(chuang)戶跳到(dao)其他空間(jian)，影響(xiang)相鄰(lin)業主。當然，一(yi)些不環(huan)保(bao)(bao)的防水(shui)材(cai)(cai)料(liao)自(zi)然會(hui)有(you)(you)難以散發的氣味，這也是判(pan)斷材(cai)(cai)料(liao)環(huan)保(bao)(bao)的一(yi)個(ge)基礎。
另外，要注意防水材料的施工周期。防水材料種類(lei)繁多(duo)，包(bao)括單(dan)組(zu)分(fen)、雙(shuang)組(zu)分(fen)、水性(xing)(xing)和油性(xing)(xing)。有些材料干燥固化時(shi)間長(chang)，每次刷(shua)間隔24h以上，達(da)到(dao)防水等(deng)(deng)級(ji)必須多(duo)次刷(shua)設計厚(hou)度，導致工期長(chang)，許(xu)多(duo)老房子業主仍在等(deng)(deng)待入住，建(jian)議選(xuan)擇干燥時(shi)間快(kuai)的產品，如適合(he)老房子雙(shuang)組(zu)分(fen)聚合(he)物水泥防水材料，無論環境空間濕度如何，這種材料干燥時(shi)間都比較(jiao)快(kuai)，成膜后彈性(xing)(xing)好(hao)，可以與后續(xu)裝飾材料牢(lao)固粘結。
裝修(xiu)拆除完(wan)成后，不建議在廚房和浴室的墻壁和地板上鉆孔或鉆孔固定安裝設備，會破壞隱蔽防水層，導致防水層完整性失效，造成墻壁和地板滲漏。
五、結語
無論是新房子還是舊房子改造，追求舒適溫暖的家庭生活都是我們永恒的渴望。在老房子拆除改造過程中，房屋隱蔽工程需要特別注意，我們需要注意很多防水細節，雖然過程比新房子裝修麻煩，但如果注意到這些細節，我們的家庭生活會更舒適、溫暖、美麗！

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