很多業主認為裝修拆改是(shi)(shi)(shi)最簡單的(de)環節，對不(bu)滿意的(de)地方進行敲(qiao)敲(qiao)打打就行了。有(you)這種(zhong)想法(fa)的(de)業(ye)主(zhu)寶寶們，你怕(pa)不(bu)是(shi)(shi)(shi)要(yao)上天吧(ba)。你很可(ke)能拆(chai)的(de)不(bu)是(shi)(shi)(shi)自家的(de)房(fang)而是(shi)(shi)(shi)整棟(dong)樓(lou)。為了不(bu)讓拆(chai)房(fang)變成拆(chai)樓(lou)，為大(da)家精心(xin)準備了關于(yu)拆(chai)改的(de)硬貨知識(shi)，供各位業(ye)主(zhu)慢(man)慢(man)查(cha)閱。

一、什么是拆改

拆改分為兩種概念，一種是舊房中的拆除工程，一種是新房格局不合理的拆(chai)除工程(cheng)。

舊房的改造中需要拆除原來的墻地面，門窗，暖(nuan)氣，櫥柜以及其他(ta)不合理的格(ge)局和構造。

新(xin)(xin)房(fang)的拆除主要是拆除墻面，重新(xin)(xin)規劃空間，通(tong)過設計讓空間更符合你的需求。

二、拆改分(fen)為哪幾種(zhong)形式的？

第(di)一種(zhong)：重新砌新墻 劃(hua)分空間

劃分空(kong)(kong)間(jian)砌墻市(shi)場上(shang)流行輕鋼龍骨石膏板隔(ge)斷墻和磚(zhuan)墻（紅磚(zhuan)或(huo)輕質磚(zhuan)），還可以采用(yong)玻璃推拉(la)門或(huo)者簡單的隔(ge)斷材料來劃分空(kong)(kong)間(jian)。

如果空間(jian)不需要大改，只需要調整一下(xia)門的(de)位置，拆除墻面中的(de)部分，做成門洞。

改門洞的時候可以分為三個步驟，開門(men)洞(dong)，封舊門洞，裝門。

第三(san)種：保持空(kong)曠(kuang)的空(kong)間(jian) 拆(chai)掉部分墻面

拆掉(diao)部(bu)分(fen)墻(qiang)面不(bu)再砌墻(qiang)，而是(shi)保持空曠(kuang)的空間(jian)，開放(fang)的空間(jian)讓不(bu)同(tong)的功能間(jian)融(rong)為一體，但需要用裝修或者(zhe)材料來劃分(fen)功能區域。

三、哪些能(neng)拆哪些不能(neng)拆

1. 承重墻

所謂承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻，就(jiu)是(shi)承(cheng)受(shou)整(zheng)個樓棟重(zhong)(zhong)(zhong)量的墻體(ti)。也(ye)正是(shi)因為(wei)要靠它來承(cheng)受(shou)重(zhong)(zhong)(zhong)量，所以(yi)不(bu)能(neng)拆除。房子的結構不(bu)同，充當承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻的墻體(ti)也(ye)不(bu)相同。這種墻萬萬動不(bu)得。

2. 砌體/磚混結構

老房子在開始建的時候(hou)，大多是直接用磚砌起來(lai)(lai)的，樓(lou)上的重量，主要靠樓(lou)下砌起來(lai)(lai)的墻和柱子來(lai)(lai)承(cheng)重。

這種房子，一(yi)般(ban)被稱(cheng)為砌體/磚混結構，大多比較矮，一(yi)般(ban)不超(chao)過(guo)7層。里面的墻體，絕大多數都起到承重作(zuo)用。

3. 框架結構

框架(jia)結構的(de)房子，用鋼(gang)筋混凝土澆灌成梁(liang)柱來(lai)承重，大部分(fen)的(de)墻是(shi)由(you)輕質磚墻做區域劃(hua)分(fen)。一般情況下這類墻體都是(shi)可以拆改(gai)的(de)，自由(you)度較大。

4. 剪力墻結構/框剪結構

剪力墻(qiang)結構：豎向(xiang)承重(zhong)構件主(zhu)要由鋼筋混凝土墻(qiang)體(ti)來承擔(dan)，這(zhe)種(zhong)墻(qiang)體(ti)有較(jiao)強(qiang)的(de)承擔(dan)風或地震(zhen)等(deng)作用傳來的(de)水平(ping)力(剪力)的(de)能力，有更好(hao)的(de)抗側移(yi)能力。但是由于墻(qiang)體(ti)間距的(de)限制，空間靈活(huo)性較(jiao)差。

框(kuang)架(jia)剪力(li)(li)墻結(jie)構：是(shi)以柱和(he)剪力(li)(li)墻為豎向承重構件的(de)(de)結(jie)構形式。由框(kuang)架(jia)構成(cheng)自由靈活的(de)(de)使(shi)用空間(jian)，來滿足不同建(jian)筑功能的(de)(de)需要；同時布(bu)置適(shi)當(dang)數量的(de)(de)剪力(li)(li)墻，二者協同工(gong)作，使(shi)建(jian)筑具有較強的(de)(de)抗側向力(li)(li)能力(li)(li)。

但是(shi)，不能(neng)從結構(gou)上看(kan)是(shi)否能(neng)拆(chai)除，最(zui)好還是(shi)看(kan)原始結構(gou)圖。承重墻的墻體一般都填(tian)實(shi)成黑色。如果(guo)拿(na)不定(ding)主意，最(zui)好先咨詢(xun)物業。

5. 陽臺矮墻/梁

除了上述墻(qiang)(qiang)，還有一些墻(qiang)(qiang)體，也是不能隨(sui)便(bian)拆除的，比(bi)如陽(yang)臺(tai)邊的矮墻(qiang)(qiang)，很多都是配重墻(qiang)(qiang)，拆除后陽(yang)臺(tai)很可能會(hui)下沉，所以也別去(qu)動它。

除了各種墻(qiang)不能隨便(bian)動，墻(qiang)上的梁，更是不要(yao)隨便(bian)動。

四、拆改流程順序

1.保護

在拆除前，我們需(xu)要對(dui)不拆除的(de)部門做好保(bao)護工作。尤(you)其是(shi)二手房改造這(zhe)個環節非(fei)常重(zhong)要。

可移動對象：在正(zheng)式(shi)施工前，可以拆(chai)除(chu)原有的固定設備，將他(ta)們(men)轉移到其他(ta)地方妥善(shan)保管。例如空調、櫥柜、油煙機等。

不可移動對象：可在原地進行保護。例(li)如地板(ban)、瓷磚(zhuan)、墻面和移門(men)門(men)框(kuang)等(deng)等(deng)。

2.拆墻

拿著標(biao)準的(de)施工(gong)圖(tu)紙，對需要拆除(chu)的(de)墻體進行拆除(chu)。

3.鏟墻皮

如(ru)果房子沒有防水膩子層或者出現空(kong)鼓脫落(luo)時(shi)，需要把(ba)墻皮鏟(chan)除干凈重新處理一遍。

4.砌墻

拆(chai)除墻(qiang)(qiang)(qiang)體后，接(jie)下來就是(shi)砌(qi)墻(qiang)(qiang)(qiang)，砌(qi)墻(qiang)(qiang)(qiang)時需要(yao)注意新墻(qiang)(qiang)(qiang)體與舊墻(qiang)(qiang)(qiang)體的連接(jie)處打拉結筋進行加固，砌(qi)完(wan)后，粉刷時還要(yao)在新墻(qiang)(qiang)(qiang)體加上靠近老(lao)墻(qiang)(qiang)(qiang)體10公(gong)分左右處掛鋼絲網，避(bi)免開裂空(kong)鼓。

5.拆除煤氣(qi)管(guan)道/暖氣(qi)管(guan)道

如果需要(yao)拆(chai)除煤氣管道(dao)或是暖(nuan)氣管道(dao)的，需要(yao)進(jin)行申報(bao)，申報(bao)同意后，還需要(yao)有施工(gong)圖紙(zhi)并(bing)且請專業的施工(gong)員進(jin)行施工(gong)。

6.門窗拆除

門窗需要拆除改造(zao)的，也(ye)可(ke)以在這個部分進行，同時部分家(jia)具如門、櫥柜、電器、潔具等也(ye)可(ke)以定下來了(le)。

7.清理建筑垃圾

拆(chai)改結束后會(hui)留下大量垃(la)圾，這(zhe)時需要(yao)施工隊(dui)員(yuan)清理垃(la)圾以(yi)便進行下一步操作。

垃(la)圾(ji)(ji)(ji)(ji)清(qing)除方式(shi)主要有(you)裝(zhuang)袋(dai)與散(san)裝(zhuang)兩種方式(shi)。特別注(zhu)意(yi)的(de)是清(qing)理垃(la)圾(ji)(ji)(ji)(ji)一定要提前在物業充分溝通，分為小(xiao)區有(you)建筑垃(la)圾(ji)(ji)(ji)(ji)垃(la)圾(ji)(ji)(ji)(ji)場的(de)和(he)無垃(la)圾(ji)(ji)(ji)(ji)場的(de)。裝(zhuang)袋(dai)時要注(zhu)意(yi)安全，嚴禁從高層以拋丟的(de)方式(shi)扔下造成(cheng)巨大聲響，散(san)裝(zhuang)垃(la)圾(ji)(ji)(ji)(ji)則(ze)要做好(hao)防掉落，防揚塵的(de)動作。

五、拆改注意事項

1. 避(bi)開承(cheng)重梁(liang)、承(cheng)重柱、樓板等位(wei)置(zhi)

上(shang)面已(yi)經(jing)說過了(le)，以上(shang)這(zhe)些項目的(de)拆改會(hui)造成安全隱患，且(qie)嚴重違反(fan)了(le)國家相關法律、法規。后(hou)期(qi)如物業(ye)方，城管(guan)等發(fa)現可能會(hui)要求(qiu)停(ting)工整頓，關水關電，扣除施工押金等。同時(shi)還會(hui)導致工期(qi)的(de)延誤。

2. 拆改后的修(xiu)補不能省

特別(bie)是有些地方需(xu)要修正的(de)。否則會造(zao)成后期墻漆刷完(wan)后或(huo)者貼石膏線出現歪(wai)斜的(de)情況。還有新開門洞(dong)

3. 原墻(qiang)面有刮白的膩(ni)子(zi)石膏要鏟(chan)掉

原墻面有刮(gua)白的膩子石膏(gao)要鏟掉，否則后期極可能(neng)脫落起皮。

4. 廚衛墻面有保(bao)溫層的需要(yao)鏟(chan)掉，防止墻磚(zhuan)產生空鼓或脫落。

有(you)些樓盤，地面(mian)也存在(zai)保(bao)(bao)溫(wen)層(ceng)，如(ru)果(guo)(guo)為了增(zeng)加層(ceng)高可以考慮鏟除。如(ru)果(guo)(guo)是(shi)客餐廳或臥(wo)室墻面(mian)有(you)保(bao)(bao)溫(wen)層(ceng)的(de)需要區(qu)分下(xia)(xia)保(bao)(bao)溫(wen)層(ceng)。如(ru)果(guo)(guo)不影響保(bao)(bao)溫(wen)效(xiao)果(guo)(guo)或者(zhe)后期的(de)裝(zhuang)飾施工(gong)，是(shi)可以進行鏟除的(de)。具體如(ru)何操作建議(yi)開工(gong)時工(gong)長現(xian)場確定一下(xia)(xia)。

5.在水(shui)電改造之前，墻體改造要基(ji)本完成。

6.根據設計圖紙先對(dui)拆除位置進行切割，避免周邊(bian)批蕩層出現空鼓。

同時(shi)為確保(bao)安全(quan)，應從上往下拆除(chu)。

7. 下水道別堵了

拆除(chu)過程中(zhong)，最(zui)容(rong)易，也(ye)最(zui)麻煩(fan)的地方，那就是地漏/下水(shui)(shui)道(dao)。除(chu)地漏的過程中(zhong)，會有很(hen)多的泥沙，石塊等等，如(ru)果不注意(yi)的話，會很(hen)容(rong)易掉到地漏和下水(shui)(shui)管道(dao)里面，造成下水(shui)(shui)道(dao)的堵塞。注意(yi)下水(shui)(shui)管道(dao)保(bao)護。

8. 垃圾及時清運

尤其是實行垃圾分類之(zhi)后(hou)，裝修垃圾也是個重費用的問題，一定要提前和物業，和裝修人員溝通好。

9. 鄰居關系的維系

不管是(shi)前期的拆(chai)改還是(shi)后期的施(shi)工(gong)，勢必(bi)(bi)會影響到鄰居(ju)們，所以有必(bi)(bi)要提前做好功課(ke)。考驗情商的時候到了(le)。