之前我們(men)關(guan)于政府發放(fang)“舊房(fang)翻新”補(bu)助(zhu)的(de)文章（文章鏈接(jie)：“舊房(fang)翻新”補(bu)助(zhu)——讓(rang)政府替你買單），受(shou)到了很多人的(de)關(guan)注。今天，小編就趁熱打鐵，來跟大家繼續深(shen)挖一下(xia)關(guan)于“舊房(fang)翻新”里面的(de)各種(zhong)彎彎繞繞。

說到“舊(jiu)房翻(fan)新”，好(hao)(hao)處(chu)可太多了。既能讓自己享受(shou)到更好(hao)(hao)的(de)居住環境，又能帶來可觀的(de)經濟收益，另外還(huan)有政府(fu)的(de)舊(jiu)房翻(fan)新政策補助，這(zhe)些都是誘(you)導(dao)其大受(shou)追捧(peng)的(de)主要原(yuan)因。的(de)的(de)確(que)確(que)，在(zai)蒙特(te)利爾(er)花個(ge)二三十(shi)萬加幣買(mai)個(ge)舊(jiu)房，翻(fan)新后搖身一變(bian)，再高價(jia)出售的(de)現象絕(jue)對不(bu)是個(ge)例(li)。

衛生間翻新前后對比

廚房翻新前后對比

但(dan)是小編也要(yao)實(shi)實(shi)在(zai)(zai)在(zai)(zai)跟大(da)家說，房(fang)主們在(zai)(zai)花(hua)了血本給(gei)房(fang)屋翻新(xin)、重(zhong)新(xin)掛牌出(chu)售之后，發(fa)現“理想(xiang)很豐滿(man)，現實(shi)很骨感”，連成本都收不回來的(de)也絕對不是少數。

那么，到(dao)底(di)該不該翻新(xin)，又該怎么樣去翻新(xin)，才能使利(li)益最大化呢(ni)？今天，小編就來跟大家好好聊(liao)聊(liao)“舊房(fang)翻新(xin)”這個(ge)話題。

我(wo)該選擇什么樣的房子去翻新(xin)？

1、區域很重要

人(ren)們(men)常(chang)說(shuo)買房子(zi)買房子(zi)，理所(suo)當(dang)然的把注意(yi)力(li)都放在(zai)(zai)了房子(zi)本身上。但是小編要把重(zhong)要的事情說(shuo)三(san)遍：location！location！！location！！！一(yi)棟豪宅坐落在(zai)(zai)窮人(ren)區(qu)，結果周圍全是流浪漢，想想這個畫面，想必絕(jue)大多(duo)數買家都會(hui)落荒(huang)而逃吧。

那么衡量一個區域(yu)好(hao)壞的(de)因(yin)素有哪些(xie)呢？

這個區域的房子(zi)的平均價格(ge)；

居住在這個區域的家庭(ting)的平均收入；

這(zhe)個社區的治安環(huan)境；

社區的配套(tao)設施是否成熟完善，比(bi)如學區、交通、醫院、商店等等。

總之一(yi)句話，房子的(de)環境(jing)和周圍的(de)鄰居水平，決定了這個房子的(de)價(jia)值。

2、買入價格要低

假設您以50w的(de)價(jia)格，在均(jun)價(jia)60w的(de)社(she)區(qu)購買了一(yi)棟舊房，那(nei)您到底是(shi)翻新(xin)(xin)，還是(shi)不翻新(xin)(xin)呢？翻新(xin)(xin)吧(ba)(ba)，激(ji)動的(de)折騰一(yi)圈(quan)發(fa)現減(jian)去各種成本(ben)，最后并沒剩下多少錢，投入的(de)金錢、時間、精力和回(hui)報(bao)根本(ben)不成正(zheng)比；不翻新(xin)(xin)吧(ba)(ba)，房子老舊過時沒什么(me)吸(xi)引力，別(bie)說(shuo)您根本(ben)不想住，連脫(tuo)手都難。

只有(you)當房(fang)子(zi)的價格(ge)足夠低的時(shi)候(hou)，才能使利潤空(kong)間最(zui)大化(hua)。與(yu)其讓房(fang)子(zi)在手里變成“雞肋”，不如靜待(dai)時(shi)機，準確出擊。

3、驗房環節不能少

有些房(fang)子雖(sui)然(ran)足夠便宜，但是可能存(cun)在(zai)要花(hua)掉你大筆(bi)費用的情(qing)況，比如建筑(zhu)結(jie)構(gou)存(cun)在(zai)問(wen)題(ti)，土質有污染，保溫層發霉，管道老化等等。

一旦出現這些(xie)問(wen)題，修理起來賬單都直飆5位數，而且某(mou)些(xie)大規(gui)模(mo)的維修需(xu)要提前跟市(shi)政(zheng)府獲取許可，手續麻煩又(you)耽誤時間。如果掉進(jin)這些(xie)陷(xian)阱，那可真是欲哭無淚。

所以在(zai)決定購(gou)買(mai)舊房(fang)之前，小編建議您(nin)一定要(yao)先找專業(ye)的驗房(fang)師(shi)驗房(fang)，千萬不(bu)要(yao)因為光圖便宜，最后交天價“學費”。

我該怎么樣去翻新？

選對(dui)了什么樣(yang)的房子有翻(fan)新的價值(zhi)，我們接著(zhu)來看看翻(fan)新的過(guo)程(cheng)需要注意哪(na)些問題吧(ba)！

1、相關許(xu)可(ke)證不能省(sheng)

首(shou)先，根據魁(kui)省的法律要求，在房(fang)屋裝修(xiu)或改(gai)建之前，需要申請(qing)許可證的工程(cheng)項目一定要提前向市政府申請(qing)好。

相關的施工許可證(zheng)的一(yi)定不(bu)要省(sheng)，否則今后終日提心吊膽，稍有不(bu)慎被人投訴(su)，便(bian)會有無盡的麻煩，倒不(bu)如(ru)一(yi)勞(lao)永逸。更何況而(er)且這(zhe)方面的法律糾(jiu)紛，近些年來小(xiao)編也著實聽聞過不(bu)少。

但(dan)鑒(jian)于申請許可證涉及專(zhuan)業(ye)知識較多，而且手續非常繁(fan)瑣，如果我(wo)們在這方面的知識太(tai)少，輕(qing)則損(sun)失了錢，重則惹上(shang)官司。所以小(xiao)編在這里還是真心(xin)地跟(gen)大家建議，聘(pin)請專(zhuan)業(ye)的地產(chan)經紀，寧花(hua)小(xiao)錢，不吃大虧(kui)！

2、定位要精(jing)準，避免情緒(xu)化投入

當我們(men)進(jin)行舊(jiu)房翻新時，中(zhong)檔房屋(wu)就要中(zhong)檔精(jing)裝(zhuang)修(xiu)，高級住宅就要豪華精(jing)裝(zhuang)修(xiu)。如(ru)果您(nin)翻新房屋(wu)的目的不是(shi)自(zi)己(ji)享(xiang)受，而是(shi)投資(zi)的話，一(yi)定要提(ti)前確立好自(zi)己(ji)的目標(biao)人群。要明白，一(yi)個普通家庭，是(shi)不太(tai)可能會為一(yi)個酒窖買單的。

另外，許(xu)多房(fang)(fang)主(zhu)與房(fang)(fang)子“墜入愛河”，結果花(hua)里胡哨的弄(nong)了一大堆(dui)，既(ji)不(bu)實用(yong)， 又導致(zhi)投資超出預算，這往往也是舊(jiu)房(fang)(fang)翻新的最大失誤之一。

根(gen)據加拿大(da)評估協(xie)會（Appraisal Institute of Canada AIC）的(de)報告表(biao)明，一(yi)些(xie)項(xiang)目提供(gong)的(de)情感(gan)回(hui)報遠(yuan)遠(yuan)大(da)于財務回(hui)報。打(da)個比方，裝(zhuang)修地下室、建造陽光房(fang)，往(wang)往(wang)只會讓房(fang)子看(kan)起來賞心悅目，但是(shi)對房(fang)子價值的(de)影響并不大(da)。一(yi)分價錢一(yi)分貨的(de)影響，往(wang)往(wang)來自于房(fang)主對房(fang)子較小的(de)調(diao)整和投(tou)資，比如更(geng)換燈具(ju)、墻紙(zhi)這些(xie)。

屋主(zhu)花(hua)大價錢(qian)美(mei)化(hua)房子，想提高賣房子的(de)(de)價格(ge)，但賣的(de)(de)時(shi)候卻不能回收(shou)這(zhe)些錢(qian)，這(zhe)也是“過度(du)投資”。

3、符合大眾審美

除此上(shang)面提(ti)到的(de)情緒化(hua)投入(ru)之外，我(wo)們也(ye)要(yao)盡(jin)量(liang)符合大眾(zhong)品味，避(bi)免一些非常(chang)個性化(hua)、小眾(zhong)的(de)設計和(he)審美(mei)，像(xiang)是非中性色的(de)背景墻，和(he)維護成本很高的(de)酒窖、桑(sang)拿室這些。

如果我們舊房翻新的目的是投資而非自己享受的話，還是要盡量符合當地人的品味。因為蒙特利爾的房地產市場，大多數買家其實還是本地人，打個比方，咱們中國人欣賞的高雅字畫，可能人家根本就看不懂。

其實這點也很好解決，聘請一個專業的設計師，或是自己多看看本地的裝修雜志，仔細體會體會，都是不錯的辦法。

4、自(zi)己動手 VS 選擇(ze)施工隊(dui)

相信(xin)老外的裝(zhuang)修團隊(dui)的報價(jia)都嚇退(tui)過不少人。可能有些房主(zhu)就(jiu)有問題了：我能自己動手(shou)嗎(ma)？

這里不是小編要潑冷水，實際證明這在無論是時間還是金錢上都是有風險的。除非您自己本身就是專業的裝修師傅出身，否則低劣的裝修質量只會降低房產的價值。

但是，選擇正確的施工隊也是房主的一大難題，因為缺乏對施工隊的經驗和項目記錄足夠的了解，而不小心選到了一個坑的隊友，往往會更加讓人吐血和郁悶。

這里，小編建議您可以多看看建筑商過去的實際案例，再根據需要慎重選擇施工隊，確保工程的妥善完成。

5、足夠的費用預算

低估了工程費用，這也是很多房主翻新房屋時常犯的最大失誤之一。比較典型而易被低估的費用例如：拆除費、專家費、變更費、土質條件引發的地基變更、安裝和景觀、廚房衛生間、工期延誤或加班費等。

并(bing)且，即使同(tong)(tong)一(yi)個裝修(xiu)(xiu)項目，可能(neng)因為請不同(tong)(tong)的施工(gong)人(ren)員和用不同(tong)(tong)的裝修(xiu)(xiu)材料，或(huo)是趕上了(le)裝修(xiu)(xiu)旺季，都會導致價格差別(bie)非常大。

所(suo)以小編建(jian)議(yi)您，不要(yao)(yao)(yao)滿(man)打滿(man)算翻新房(fang)屋的(de)(de)費用。當然，我們要(yao)(yao)(yao)把錢花在刀刃上，但(dan)是也要(yao)(yao)(yao)考(kao)慮到各種不可(ke)預知的(de)(de)狀況。錢花完了卻沒完成全部裝修的(de)(de)這種“慘案”，一(yi)定(ding)會(hui)導致(zhi)最(zui)終房(fang)主遭受嚴(yan)重的(de)(de)經(jing)濟(ji)損失。

同時(shi)，小編(bian)也建議(yi)大家(jia)(jia)至少比較(jiao)三家(jia)(jia)施工隊(dui)的(de)報(bao)價，根據(ju)自(zi)己的(de)預(yu)算，選擇最(zui)適合的(de)那一家(jia)(jia)。

哪些項目是最值得翻新的？

1、高檔車庫門

JLC Group對20多個常(chang)見的翻(fan)新項(xiang)目(mu)的成本與價(jia)(jia)值進行(xing)了估算，和(he)對4600多名專業的房地產人士的在線調查，在其2019年年度報告中表明高檔車(che)庫門是(shi)投資(zi)回報率最高的翻(fan)新項(xiang)目(mu)，平均價(jia)(jia)格為3611加元，97.5%的該項(xiang)目(mu)都收回了成本。是(shi)收回成本比例最高的翻(fan)新項(xiang)目(mu)。

2、中檔廚房翻新

一個現代化、功能(neng)齊全(quan)的(de)中檔廚房，所能(neng)夠帶來的(de)投資(zi)回報率可(ke)達68-120%。其(qi)中更換新水槽，增加中央島都(dou)是近些年來的(de)大(da)熱趨勢，不僅看起來更整潔，增加了儲物空間，并且設計(ji)也很符(fu)合現代人的(de)審美。

3、現代化衛浴

相信有(you)不少(shao)朋友們買房(fang)(fang)或(huo)者租房(fang)(fang)的(de)(de)時候，衛生(sheng)間都是(shi)一個(ge)重要的(de)(de)考慮因素。和(he)老式房(fang)(fang)屋(wu)使用浴簾做(zuo)干(gan)濕分(fen)離的(de)(de)情況不同，現代設計更喜(xi)歡用玻璃，看(kan)起來簡潔(jie)大氣又干(gan)凈。而翻新衛生(sheng)間的(de)(de)回報率可(ke)達65%－130%。可(ke)以說是(shi)超值了。

今天給大家(jia)介紹了(le)這(zhe)么多，其(qi)實舊(jiu)房翻(fan)新(xin)里的學問(wen)可不止這(zhe)些。時代(dai)變(bian)更，使居住習慣變(bian)化也非常大。舊(jiu)房翻(fan)新(xin)有時候只是(shi)做了(le)基礎的以舊(jiu)換新(xin)，而布局設計的改(gai)變(bian)往(wang)往(wang)并(bing)不是(shi)能夠輕易做到。一個老房子，翻(fan)新(xin)后(hou)能否(fou)賣到理想的價格，影(ying)響的因素真的非常多。這(zhe)個時候，小編(bian)還是(shi)建議(yi)您參(can)考身(shen)邊專業房產經紀的意見，并(bing)且謹(jin)慎考慮。

我們如果(guo)能(neng)正確(que)地、全面(mian)地了解房(fang)屋的(de)(de)維修及其費用(yong)方面(mian)的(de)(de)常識并且結合專業(ye)人士的(de)(de)指(zhi)導，不僅能(neng)節省數量可(ke)觀的(de)(de)金(jin)錢，而且能(neng)保持(chi)房(fang)屋的(de)(de)質量，甚至(zhi)起(qi)到(dao)增(zeng)值的(de)(de)作用(yong)。

總體而言，如果找到好房子，再結合好專業人士的意見，舊房(fang)翻新這個(ge)事還(huan)是非常值得做的(de)。