導(dao)語:舊(jiu)房改造最(zui)(zui)全面最(zui)(zui)詳(xiang)細(xi)的步驟

眾(zhong)所(suo)周(zhou)知，新房的(de)(de)房價比(bi)二手房低，但(dan)是二手房的(de)(de)裝(zhuang)修費用卻比(bi)新房高(gao)很多(duo)(duo)。這是因(yin)為舊房改(gai)(gai)造(zao)比(bi)新房的(de)(de)拆遷(qian)改(gai)(gai)造(zao)環節多(duo)(duo)，拆遷(qian)改(gai)(gai)造(zao)項目多(duo)(duo)，有墻體(ti)拆遷(qian)、地面拆遷(qian)改(gai)(gai)造(zao)、衛(wei)生間拆遷(qian)改(gai)(gai)造(zao)等。

所以，舊房改造其實(shi)就是指舊(jiu)房改造和常規裝修。

■舊房改造

主要(yao)分(fen)為(wei)三步:拆除> >隱(yin)蔽工(gong)程施(shi)工(gong)> >基礎工(gong)程施(shi)工(gong)。

1 > >拆除(門窗拆除、墻地磚拆除、非承重墻拆(chai)(chai)除、水電路暖(nuan)氣拆(chai)(chai)除)

拆(chai)遷工程看似簡(jian)單(dan)(dan)，做起來卻一點都不簡(jian)單(dan)(dan)。很(hen)多業主覺得拆(chai)遷工作很(hen)簡(jian)單(dan)(dan)，隨便找人拆(chai)。

曾經(jing)遇到過一(yi)個不耐煩(fan)的(de)業主(zhu)，于是在樓下找了幾個看(kan)起來很(hen)壯實的(de)雜工，但是這些雜工對拆(chai)遷工程中什么該拆(chai)什么不該拆(chai)一(yi)點概念都(dou)沒有，掄(lun)起大錘(chui)就砸。

結果砸完后(hou)第(di)二天，裝修公司的師傅來上(shang)班(ban)發(fa)現，...

廚房的電路有問題！

原來是雜工(gong)在(zai)加寬廚(chu)房門(men)的時候把埋在(zai)墻里的電路弄(nong)斷(duan)了(le)！

浴室的水被堵住了！

經檢(jian)查，原(yuan)來地漏(lou)被磚(zhuan)頭和灰填滿了！

甚至更糟。...

業主的鄰(lin)居找上(shang)門(men)來說，他家(jia)的衛生間(jian)(jian)和業主的衛生間(jian)(jian)就一(yi)墻(qiang)之隔，墻(qiang)上(shang)的幾塊瓷磚都被震碎了(le)，要求業主賠償他！

由(you)此可(ke)見，舊房改(gai)造(zao)拆遷工程一(yi)定不能讓不懂專業裝修知識的雜工來操作，否則會給自己帶來更大的麻(ma)煩(fan)。

>門窗拆除(chu)

門窗(chuang)老化是老房子的(de)突出問題，但如果材質扎實，你也(ye)喜歡原來的(de)風格。一般來說，只要重(zhong)新粉刷就可以煥然一新，但如果木質門窗(chuang)起(qi)皮變(bian)形，就必須換新的(de)。

另(ling)外，鋼(gang)門窗表面漆膜(mo)脫落，主(zhu)體腐蝕或開裂，不(bu)僅不(bu)安全，而(er)且(qie)很難恢復(fu)原(yuan)狀。為了不(bu)影響使用(yong)效果，也要拆掉(diao)重做。

>墻地面拆除

如果墻(qiang)皮(pi)是耐水膩(ni)子(zi)，鏟掉比(bi)較困難，也沒必要，一般可(ke)以保留。重漆工藝可(ke)以用(yong)砂紙打磨后(hou)直接上漆，也可(ke)以掛兩層膩(ni)子(zi)再上漆。如果墻(qiang)面(mian)有很多小(xiao)裂縫(feng)，要先貼上牛皮(pi)紙甚至滌綸布(bu)。如果墻(qiang)皮(pi)不是防水膩(ni)子(zi)，鏟掉重新開始。

砸墻磚地(di)磚時(shi)，要避免雜(za)物堵塞下水道。注意(yi)，只有表面厚度為4 mm的實木地(di)(di)(di)板、實木復合地(di)(di)(di)板、竹地(di)(di)(di)板才可以翻新(xin)。另外，局部改造也會造成(cheng)新(xin)舊(jiu)地(di)(di)(di)板的差(cha)異(yi)，不(bu)能盲目改造地(di)(di)(di)板。

>水路拆除

舊房中，原有(you)水路管道有(you)很多(duo)布局不(bu)合理或(huo)腐蝕，裝(zhuang)修工需要(yao)徹底檢查水路。如果原管道是已(yi)經淘汰(tai)的鍍鋅管，施工時必須(xu)全(quan)部更換為銅管、鋁塑(su)復合管或(huo)pp-r管。

>電路拆除

老房子存在電路分布(bu)簡單、電線老化、違(wei)規布(bu)線等現象。，已經不能滿足現代家庭的用電需求，所以(yi)裝修時需要徹底改造，重新布(bu)線。

因為以前的電(dian)(dian)線(xian)都是鋁線(xian)，要換成銅(tong)線(xian)，要用pvc絕緣保護(hu)管(guan)，而(er)安裝空調等大(da)功率電(dian)(dian)器(qi)的電(dian)(dian)線(xian)要單獨(du)走(zou)線(xian)。

至于插(cha)座問題，一定(ding)要多加插(cha)座，因為(wei)老房子的插(cha)座都達不到(dao)現在(zai)的電器(qi)數(shu)量。

2 .隱蔽工程施工(防水施工、水路改造、電路改造)

>防水施工

刷(shua)第一(yi)遍防水涂料。施工前，確保施工現(xian)場清潔干燥，防水涂料應滿涂無(wu)遺漏(lou)，與基層結合牢固(gu)，無(wu)裂縫、氣泡(pao)、脫落(luo)；涂層高度一(yi)致；

厚度應符合產品中規定的要求(qiu)。

刷第二遍防水涂料。

注意(yi)，第(di)(di)一(yi)道(dao)(dao)和第(di)(di)二道(dao)(dao)防(fang)水(shui)涂(tu)料(liao)(liao)之間需(xu)要(yao)有一(yi)定的時間間隔(ge)，第(di)(di)二道(dao)(dao)涂(tu)料(liao)(liao)必須在第(di)(di)一(yi)道(dao)(dao)涂(tu)料(liao)(liao)干燥后(hou)才(cai)能進行。具體(ti)時間取(qu)決于涂(tu)層。如(ru)果(guo)(guo)間隔(ge)太(tai)短，防(fang)水(shui)效果(guo)(guo)會大打折扣，所(suo)以大家要(yao)注意(yi)施(shi)工人員是(shi)否完成了所(suo)有工序。

鋪設保護層

為了防止后續施工對防水層(ceng)(ceng)的破壞，需要(yao)在防水涂料表(biao)面鋪(pu)設保護(hu)層(ceng)(ceng)。保護(hu)層(ceng)(ceng)應(ying)完全(quan)覆蓋防水層(ceng)(ceng)，無遺漏，與基層(ceng)(ceng)結(jie)合牢(lao)固，無裂縫、氣泡和脫落。

閉水試驗

閉水試驗時，地(di)面點的積水不得(de)少于2厘米(mi)，并至少保持24小(xiao)時。只有(you)在觀察到無泄漏(lou)后，才認(ren)為合格。如果有(you)滲漏(lou)，需要(yao)重做(zuo)。不要(yao)覺得(de)無所謂(wei)。

>水路改造

更換水閥

老房子的水道多為鍍(du)鋅管(guan)，容易(yi)生銹結垢(gou)，外(wai)露管(guan)道不(bu)美觀。從(cong)主分水閥開始全部更換。

因為老房(fang)子的(de)衛生間(jian)都不是很大，即使水管全部更換，工程量也不會增(zeng)加很多。在保證供水安(an)全的(de)前(qian)提(ti)下，裝修(xiu)使用的(de)管道盡量縮短(duan)，但也要(yao)便(bian)于維修(xiu)，美觀。

水路(lu)開(kai)渠走暗管。

老房子(zi)里(li)的(de)(de)廁所很小。為了拓展空間，非常有必(bi)要打通水(shui)(shui)路(lu)，走暗(an)管(guan)(guan)。但是埋在墻里(li)的(de)(de)水(shui)(shui)管(guan)(guan)不能有接頭，是完整的(de)(de)管(guan)(guan)子(zi)，因為90%的(de)(de)水(shui)(shui)管(guan)(guan)都是因為接頭的(de)(de)問題(ti)而漏水(shui)(shui)。

水(shui)管安裝封閉瓦前(qian)，用承(cheng)壓(ya)設備進行(xing)試壓(ya)。施工隊一般用正常情況下水(shui)管是否(fou)漏(lou)水(shui)來代(dai)替試壓(ya)。

安(an)裝新管(guan)道前，先把舊管(guan)道清理干(gan)凈。

老房子原有的下水(shui)管(guan)道和地漏已經不能滿足現代人的需求(qiu)。只有通(tong)過加管(guan)道來移動(dong)下水(shui)道，在(zai)新管(guan)道與舊管(guan)道對接之前，需要檢查舊管(guan)道是(shi)否暢通(tong)。這(zhe)個時候清理(li)一下，會避免(mian)以(yi)后很多(duo)麻(ma)煩。

很多現代(dai)廁所因為坑間距(ju)和(he)排(pai)水方式(shi)的(de)(de)原因，無法直(zhi)接安裝在原有(you)的(de)(de)排(pai)污口。此時應該移動排(pai)污口的(de)(de)位(wei)(wei)置(zhi)，移動范圍(wei)超過(guo)15cm就要使用馬桶移位(wei)(wei)器。

水路改造(zao)完成后，再(zai)次用壓力機對水管進行測試。

>電(dian)路轉換

電路(lu)改造(zao)施工(gong)順序一般(ban)是> >

施(shi)工人員根據設計圖紙與業主確定(ding)定(ding)位點。

↓

施工現場成品保護

↓

按照線的方向放線

↓

根據彈性線方向開槽

↓

開箱

↓

清理渣土

↓

電(dian)管和線盒是固定的。

↓

拔絲

↓

連接各種(zhong)強(qiang)弱電線，不(bu)要(yao)外露(lu)。

↓

封閉細胞

↓

進行強電和(he)弱電驗收測試。

3 .基礎工程施工(舊房(fang)墻(qiang)面基礎處理、房(fang)型改造、門窗拆除更換、陽臺保溫等。)

基礎工(gong)(gong)程(cheng)包括砌筑工(gong)(gong)程(cheng)、水(shui)(shui)電安裝(zhuang)工(gong)(gong)程(cheng)、泥(ni)水(shui)(shui)工(gong)(gong)程(cheng)、木(mu)工(gong)(gong)程(cheng)、油漆(qi)工(gong)(gong)程(cheng)、水(shui)(shui)電安裝(zhuang)工(gong)(gong)程(cheng)。在進行這些工(gong)(gong)程(cheng)之前，大家需要把裝(zhuang)修需要的所有(you)輔材(cai)和(he)主材(cai)都買好(hao)，這樣(yang)裝(zhuang)修工(gong)(gong)程(cheng)才能順利(li)進行。

在裝修工(gong)程開始(shi)之前(qian)，大家需要(yao)確定(ding)櫥(chu)柜和工(gong)頭所列的建材。櫥(chu)柜安裝前(qian)，櫥(chu)柜廠家需要(yao)上門三次:第(di)一(yi)次是瓷磚安裝前(qian)的初步(bu)測(ce)量；第(di)二次是平鋪后(hou)的第(di)二次測(ce)量；最后(hou)一(yi)次是安裝。

裝修開始(shi)前，工頭會(hui)列出(chu)一些裝修開始(shi)前需要采購(gou)的(de)建(jian)材，比(bi)如管道(dao)、電(dian)線、防(fang)水(shui)涂料、勾兌(dui)劑等。裝修結束后，按照裝修施工步(bu)驟采購(gou)其他建(jian)材。

上述(shu)舊(jiu)房裝(zhuang)修完成后(hou)，將是一般的(de)常規裝(zhuang)修>

■常規裝修

只要拆除和隱(yin)蔽工程(cheng)到位(wei)，常規裝修其實很容(rong)易。

常規裝修步(bu)驟(zou)和(he)新房差不多，木工(gong)、瓦工(gong)、油漆工(gong)、廚(chu)衛吊(diao)頂、櫥柜(ju)安(an)(an)裝、木門(men)安(an)(an)裝、地板(ban)安(an)(an)裝、壁紙鋪貼、暖(nuan)氣片安(an)(an)裝、開關插座安(an)(an)裝、燈具(ju)安(an)(an)裝、五金潔(jie)(jie)具(ju)安(an)(an)裝、窗簾(lian)桿安(an)(an)裝、先(xian)鋒保潔(jie)(jie)、家(jia)具(ju)進場、家(jia)電安(an)(an)裝、家(jia)具(ju)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

相(xiang)信大(da)家看完(wan)之后(hou)應該明白(bai)了舊房(fang)改(gai)造的正確步驟。老房(fang)子的改(gai)造一(yi)定要(yao)認真仔(zi)細(xi)。畢竟裝修費(fei)用是一(yi)筆不(bu)小的開支，后(hou)期(qi)盡量不(bu)要(yao)造成(cheng)返工。