城(cheng)市中的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)主(zhu)要分(fen)為兩大類：新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)舊房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又分(fen)為期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。通(tong)常(chang)情況下，新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)比期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的價格略高。舊房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)則指的是二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經交(jiao)易過(guo)一次，已(yi)經在房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易中心備案。

新房(fang)(fang)(fang)(fang)和舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)都有(you)各自的(de)優點(dian)，有(you)些購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)在買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)時候，在新房(fang)(fang)(fang)(fang)和舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)之間無法做出選擇。如今城(cheng)市(shi)中多數購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)都是以居住為目的(de)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)需求(qiu)大同(tong)(tong)小異。在新房(fang)(fang)(fang)(fang)和舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)之間做出選擇之前，首先要(yao)了(le)解他們之間的(de)不同(tong)(tong)，那么，新房(fang)(fang)(fang)(fang)和舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)什么不同(tong)(tong)呢(ni)？內行分(fen)析了(le)三(san)點(dian)。

一，房價（買房壓力）。

城市中的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)走(zou)勢對購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者的(de)影響非常大，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者在買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)之前(qian)，最關心的(de)就是房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)。房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)高低(di)決定購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者的(de)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)壓力(li)。

通常情況下，城市中新房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)價比舊房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)價高。如(ru)果出現倒掛現象(xiang)的(de)話，新房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)價才(cai)會(hui)低于舊房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)價，房(fang)(fang)價倒掛是房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)的(de)特(te)殊現象(xiang)。

二，地段及周圍配(pei)套設施。

城市(shi)中(zhong)(zhong)建造時間(jian)早的(de)小(xiao)區，地段比較好(hao)。城市(shi)中(zhong)(zhong)中(zhong)(zhong)心地段，一環和二(er)環之間(jian)的(de)舊(jiu)小(xiao)區居多，新房(fang)較少(shao)。城市(shi)中(zhong)(zhong)心地區的(de)位置幾乎都(dou)是舊(jiu)小(xiao)區，開(kai)發(fa)商建設的(de)新小(xiao)區主要集中(zhong)(zhong)在城市(shi)邊緣交通方(fang)便的(de)地方(fang)。

舊(jiu)房(fang)(fang)的(de)(de)建(jian)設時(shi)間早，小(xiao)(xiao)區(qu)附近有大型商場，醫院(yuan)等，舊(jiu)小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)(de)地段較(jiao)好(hao)，舊(jiu)小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)(de)周圍配套較(jiao)完善，居民生活很方便(bian)。購(gou)房(fang)(fang)者購(gou)買的(de)(de)新房(fang)(fang)通常都是期房(fang)(fang)，新房(fang)(fang)的(de)(de)配套設施不(bu)(bu)完善，新小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)(de)地段不(bu)(bu)如舊(jiu)小(xiao)(xiao)區(qu)。

三，居住體(ti)驗(yan)感。

購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)來說，新(xin)(xin)房(fang)的居住(zhu)體驗感更(geng)(geng)好(hao)。購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)收房(fang)的同時，收的不僅(jin)是一(yi)套(tao)住(zhu)宅更(geng)(geng)是一(yi)個全新(xin)(xin)的小區，小區的公共設施，花(hua)草樹木等(deng)全部都(dou)是新(xin)(xin)的，住(zhu)新(xin)(xin)房(fang)能給(gei)人(ren)一(yi)種(zhong)開(kai)啟新(xin)(xin)生活(huo)的感覺。新(xin)(xin)房(fang)的戶(hu)型(xing)設計更(geng)(geng)加合(he)理，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)居居住(zhu)體驗感更(geng)(geng)好(hao)。

而舊(jiu)房(fang)的(de)(de)居住體驗感就差(cha)一些(xie)，房(fang)齡短(duan)一些(xie)的(de)(de)小(xiao)區還好一些(xie)。房(fang)齡較長的(de)(de)小(xiao)區，通常情況下環境不太好。

以上是內行分析的(de)舊房和新房的三大(da)不同，購房者決定買房之前，應根據自身經濟能力選擇新房和舊房，想買房的看看。