陽臺外墻(qiang)，開門，必(bi)須征得物業同(tong)意。私下開門口肯(ken)定是不可能的。

外(wai)墻開門是(shi)違法的(de)嗎？

法律分(fen)析：屬(shu)于非法建設。公(gong)共(gong)墻(qiang)屬(shu)于公(gong)共(gong)部(bu)分(fen)，業(ye)主(zhu)(zhu)不(bu)得擅自占用或損壞。業(ye)主(zhu)(zhu)敲了(le)敲公(gong)共(gong)墻(qiang)，打開了(le)窗(chuang)戶，侵犯了(le)其他業(ye)主(zhu)(zhu)的公(gong)共(gong)權(quan)益(yi)(yi)，可(ke)以認(ren)定為《物權(quan)法》第八十三條(tiao)第二款所稱的其他損害他人合法權(quan)益(yi)(yi)的行為。

法律依據(ju)：《住宅(zhai)室內裝修管理辦法》第六條未經批準，從事住(zhu)宅室內裝(zhuang)修(xiu)活動的裝(zhuang)修(xiu)人員不(bu)得有下列(lie)行為(wei)：

(1).建筑(zhu)、構筑(zhu)；

(2).改變住宅立面，在非承重外墻上開門窗；

(3).拆(chai)除供(gong)暖管(guan)道(dao)和(he)設(she)施；

(4).拆(chai)除(chu)和(he)更換燃氣管道和(he)設施。

業(ye)主敲外墻開窗違反了什么法律(lv)法規(gui)？

外(wai)墻開門是違法的嗎？

法(fa)(fa)(fa)律分(fen)析：屬(shu)于非(fei)法(fa)(fa)(fa)建設。公共(gong)墻(qiang)屬(shu)于公共(gong)部分(fen)，業(ye)主不得(de)擅自(zi)占用(yong)或損(sun)(sun)壞。業(ye)主敲(qiao)了敲(qiao)公共(gong)墻(qiang)，打開了窗戶，侵犯了其他(ta)業(ye)主的(de)公共(gong)權益，可(ke)以認定為(wei)《物權法(fa)(fa)(fa)》第八十三條(tiao)第二(er)款所稱(cheng)的(de)其他(ta)損(sun)(sun)害他(ta)人合法(fa)(fa)(fa)權益的(de)行為(wei)。

法(fa)律依據：《住(zhu)宅室(shi)內裝修管理辦法(fa)》第六條(tiao)未經批準，從(cong)事住(zhu)宅室(shi)內裝修活動的裝修人員不得有下(xia)列行為：

(1).建筑、構筑；

(2).改變住宅立(li)面(mian)，在非承重外墻上開門窗；

(3).拆除供(gong)暖管道(dao)和設施；

(4).拆除和更換燃氣管道和設施。在有資質的建筑公司設計(ji)施工后(hou)，可(ke)以在外(wai)墻(qiang)開門嗎(ma)？

第五條禁止下列住(zhu)宅(zhai)室內裝修(xiu)活(huo)動：

(1).未經原設(she)(she)計單(dan)位或具有相應資質等級的設(she)(she)計單(dan)位提出設(she)(she)計方案，變更建筑主體和承重結(jie)構；

(2).將(jiang)無(wu)防水要(yao)求的房(fang)間或陽臺(tai)改為衛生間、廚(chu)房(fang)；

(3).擴大(da)承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽(yang)臺的(de)磚、混(hun)凝(ning)土(tu)墻；

(4).損壞房屋(wu)原(yuan)有節能設施，降低節能效果(guo)；

(5).影(ying)響(xiang)建筑結構和使(shi)用安全的其他(ta)行為。

本辦法所(suo)稱(cheng)建(jian)筑主體，是指建(jian)筑實體的(de)結(jie)構結(jie)構，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點、基(ji)礎等(deng)。

本辦法所稱承(cheng)重結(jie)構，是(shi)指(zhi)承(cheng)重墻、立柱、框(kuang)架(jia)柱、墩、地板、梁、屋架(jia)、懸索等(deng)主要結(jie)構構件及其連接點。

第六條未經批準，從事(shi)住宅室(shi)內裝修活動(dong)的裝修人員不得有下列行為(wei)：

(1).建筑、構筑；

(2).改變住(zhu)宅立面，在非承重(zhong)外墻(qiang)上開門窗(chuang)；

(3).拆除和(he)改造(zao)供暖管道和(he)設施；

(4).拆除(chu)和(he)更換燃(ran)氣管道和(he)設施。

本條所列第(di)(一)項、第(di)(二)項行為，經城市規劃行政(zheng)主管部(bu)門(men)批(pi)準(zhun)；第(di)(三)項行為經供熱管理單位批(pi)準(zhun)；第(di)(四)項行為經燃氣管理單位批(pi)準(zhun)。

第(di)九條(tiao)裝修(xiu)人(ren)經原設計單(dan)位(wei)或者(zhe)具(ju)有相(xiang)(xiang)應資(zi)質等級的設計單(dan)位(wei)提出設計方案，變更建(jian)筑主(zhu)體和承重結構的，或者(zhe)裝修(xiu)活(huo)動涉(she)及本辦法(fa)第(di)六(liu)條(tiao)、第(di)七條(tiao)、第(di)八(ba)條(tiao)的，必須(xu)委托(tuo)具(ju)有相(xiang)(xiang)應資(zi)質的裝修(xiu)企業(ye)承擔。

第三(san)十九條(tiao)未經(jing)城市規(gui)(gui)劃(hua)行政主(zhu)(zhu)管部門批準(zhun)，在住宅室內裝修(xiu)活(huo)動中建造建筑(zhu)物、構筑(zhu)物，或者(zhe)擅自改變住宅立面，在非承重(zhong)外墻上開(kai)門窗(chuang)的，由城市規(gui)(gui)劃(hua)行政主(zhu)(zhu)管部門依照(zhao)《城市規(gui)(gui)劃(hua)法(fa)》和有關(guan)法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)的規(gui)(gui)定處(chu)罰。

第(di)四十條(tiao)裝(zhuang)修企業違反《建設工程質量管理條(tiao)例(li)》。