不要(yao)走錯路！裝修(xiu)前(qian)做好拆舊工(gong)作。你做這些嗎？ 

朋(peng)友橙子和男友買了(le)一(yi)套二手(shou)房(fang)，打算在住進去之(zhi)前翻新(xin)一(yi)下。他(ta)們發(fa)現拆除舊工作并不容易。因(yin)此，他(ta)們咨(zi)詢了(le)周(zhou)圍的許多朋(peng)友，但他(ta)們在裝(zhuang)修過程(cheng)中仍然沒有避免新(xin)的問題(ti)。幸運的是(shi)，設計師(shi)更專業(ye)，幫助解決。
據不完(wan)全統計，近年來，上海商品房(fang)(fang)毛坯(pi)比例呈下降趨勢，近年來將(jiang)完(wan)全退出歷(li)史舞臺(tai)。隨著毛坯(pi)房(fang)(fang)的逐漸減少，75%-80%的室內裝(zhuang)修無法繞過二手(shou)房(fang)(fang)和精裝(zhuang)房(fang)(fang)的拆除。
那么，舊(jiu)的(de)報價是(shi)多少呢？如何定義覆蓋范(fan)圍？拆卸后是(shi)否(fou)直接裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)，是(shi)否(fou)存在不可控因素(su)？這些問(wen)題不僅讓(rang)業主和嬰(ying)兒(er)感(gan)到困惑，而(er)且行業內的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾公司也(ye)在優化這些問(wen)題。今天(tian)，小志(zhi)大致梳理了大家關(guan)心(xin)的(de)問(wen)題，希望能給你一(yi)點力(li)量，你正(zheng)在或(huo)準備裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾。
拆舊分類對號入座不會錯
根(gen)據難(nan)度大致可分(fen)為以下四類：
1、木作及裝飾：
如(ru)木(mu)門、地板(ban)、櫥柜、天花板(ban)、線(xian)條(tiao)等木(mu)制品，以及與木(mu)工(gong)相(xiang)關(guan)的(de)內容。這種拆除(chu)(chu)占據了整個(ge)拆除(chu)(chu)量，但(dan)也相(xiang)對簡(jian)單，工(gong)人通常使用小(xiao)切割(ge)機、撬棍、錘(chui)子(zi)可以完成。
溫(wen)馨提(ti)醒:如(ru)果有(you)人回收(shou)舊(jiu)的(de)地(di)板(ban)和(he)木門，拆除時要(yao)多(duo)加(jia)注(zhu)意，盡量不要(yao)以破壞性的(de)方式拆除舊(jiu)的(de)。
2、泥作類：
房子里的(de)廚房、浴室、陽臺(tai)和(he)客廳里的(de)各種墻壁、地(di)磚和(he)大理石都屬于這(zhe)一(yi)類。這(zhe)種拆(chai)除舊的(de)時候需要很長時間(jian)。除了一(yi)塊(kuai)一(yi)塊(kuai)地(di)打掉電錘外，還(huan)需要清理水(shui)泥鋪裝層，這(zhe)也(ye)是為了保證后期施工(gong)鋪裝時水(shui)泥砂漿粉層的(de)平整(zheng)，否則施工(gong)不方便(bian)，占用一(yi)定的(de)室內空間(jian)。
溫馨提醒：當然，也(ye)有不拆除地(di)磚(zhuan)，直接(jie)鋪設強(qiang)化或實木復合地板。雖然這節省了拆(chai)除地板和重新找(zhao)平的成(cheng)本，但需要(yao)注意的是，考慮到整個室(shi)內地板高(gao)度的一(yi)致性。
3、土建類：指拆除墻壁(bi)和樓梯。如果要根據需要調整平面布局的合理性，需要拆除部分墻體進行空間改造，以滿足新的空間劃分和存儲，實現合理的布局，將浪費的區域化為零。

溫馨提醒：改(gai)造(zao)樓梯時要小心。畢竟，成本相對較高。考慮到每層規劃的合理性，不要輕易改變樓梯結構。
4、墻面基層處理：
一般來說，毛坯房不會有這樣的顧慮。只有二手房涉及墻面涂料的清除，而在老房子里，黃沙水泥會有相應的粉末、脫落和堿反應，這不能通過固體墻壁或801膠水來解決。只有徹底清除和鏟除紅磚(zhuan)，才能保證后期裝修的質量。
溫(wen)馨(xin)提醒:需要鏟到紅(hong)磚(zhuan)的房(fang)(fang)子(zi)(zi)，通常(chang)房(fang)(fang)齡在15-20年建于(yu)85-90這個時(shi)(shi)代有很(hen)多丈夫的房(fang)(fang)子(zi)(zi)，房(fang)(fang)子(zi)(zi)是磚(zhuan)混 預制板結構(gou)。在早期階段，設計師可以在測量房(fang)(fang)間時(shi)(shi)幫助(zhu)調查墻壁，以便(bian)在后(hou)期得到更好的處(chu)理。
拆舊步程講究細心，專業不可或缺
其(qi)次，我(wo)們需要(yao)知(zhi)道，拆(chai)除不是(shi)用錘子拆(chai)除的，拆(chai)除前(qian)需要(yao)做(zuo)相應的準備。這包括清理(li)所有活(huo)動的家具(ju)和電器，確認哪些(xie)是(shi)破壞性的拆(chai)除，哪些(xie)需要(yao)重復(fu)使用。
現(xian)場彈線放(fang)樣，確定好墻體拆(chai)除(chu)的尺寸，用蓋板或者填充物(wu)(wu)保(bao)護好(hao)下水，防止垃圾堵塞。保(bao)護好(hao)鋁合金窗、進戶防盜(dao)門、感應器、呼叫系統等設備。同時，制定拆除計劃和(he)次序，跟打掃(sao)衛生一(yi)樣，先擦桌子再拖地(di)(di)，一(yi)般是(shi)頂——墻——地(di)(di)，先易(yi)后難。特別注意拆除高空物(wu)(wu)件以及(ji)碎裂材料要注意施工(gong)安(an)全。
拆除(chu)后(hou)不能直(zhi)接裝修。例如(ru)，在一些老房子里(li)，墻上的水(shui)泥粉層(ceng)被鏟掉后(hou)，需要重新粉刷水(shui)泥層(ceng)。干燥后(hou)，可批準(zhun)膩(ni)子刷漆，防止開裂。預制板(ban)地板(ban)間隙的處理；拆(chai)除舊窗戶(hu)并安裝新窗戶(hu)后(hou)，應綜合考慮如(ru)何處理防水(shui)和(he)氣密性(xing)。
在實際(ji)情(qing)況下(xia)，有一些二手房經過二次(ci)裝(zhuang)修，地板下(xia)有一層地磚……類似于這些不可(ke)預(yu)見的(de)因素，也(ye)是業主在拆(chai)遷(qian)(qian)前無法預(yu)測的(de)。因此，專業拆(chai)遷(qian)(qian)是裝(zhuang)修前的(de)關鍵。
但是，成本問題是無法避免的。
最后，讓(rang)我們了解(jie)一下拆(chai)遷的一般(ban)成本(ben)~
以100㎡以2房2廳1廚1衛為例，一般第(di)一類(lei)(lei)2000-3000元(yuan)(yuan)就(jiu)夠了，第(di)二類(lei)(lei)瓷磚大(da)理(li)石25-35元(yuan)(yuan)/㎡，第(di)三類(lei)(lei)根據厚度(du)層(ceng)次拆除墻(qiang)體60-100元(yuan)(yuan)/㎡，樓板樓梯應根據實際工(gong)作量進行估價(jia)。第(di)四類(lei)(lei)，鏟(chan)漆10-13元(yuan)(yuan)/㎡，清除水泥粉層(ceng)20-30元(yuan)(yuan)/㎡。除拆除外，還包括垃圾裝袋的人工(gong)和(he)費用。
溫(wen)馨提醒：此外，搬遷和垃圾(ji)運(yun)輸需要額外支付(fu)，垃圾(ji)運(yun)輸由(you)物業處理(li)或直接(jie)與衛生部門(men)聯系。上(shang)述費(fei)用僅供參考，不是行業標準