在拆遷(qian)時候，受拆遷(qian)方委托的拆遷(qian)公司會使(shi)用各種手(shou)段去達到讓(rang)被(bei)拆遷(qian)人快速并且低(di)價簽訂(ding)補(bu)償協議的目的。

一、政策壓人

建筑拆除開始時，拆(chai)遷(qian)方(fang)通常使用相關(guan)的(de)政策(ce)、文件進行辯護(hu)，他們(men)說的(de)是權(quan)利：沒有人有權(quan)改變政府制定的(de)相關(guan)政策(ce)，更(geng)不(bu)用說因為你家里的(de)被拆(chai)遷(qian)人而(er)改變政策(ce)了。

否則，以(yi)前簽訂的(de)(de)有(you)關協議是無(wu)用的(de)(de)，其他被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)的(de)(de)人會回到我們這(zhe)(zhe)里來(lai)彌(mi)補他們之間的(de)(de)分歧。這(zhe)(zhe)樣(yang)，拆(chai)遷(qian)方根本無(wu)法按照原(yuan)來(lai)的(de)(de)政策進行拆(chai)遷(qian)工作。此(ci)外，在(zai)政府(fu)內部，向每個家(jia)庭支(zhi)付的(de)(de)賠償(chang)數額(e)是根據某些程序(xu)確定的(de)(de)。拆(chai)遷(qian)方違反有(you)關規定的(de)(de)，應當承擔有(you)關責任。所有(you)這(zhe)(zhe)些言論(lun)都是為(wei)了(le)使(shi)被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人相信(xin)并默(mo)默(mo)接(jie)受(shou)被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人的(de)(de)政策及其所含(han)的(de)(de)補償(chang)率，以(yi)使(shi)被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人相信(xin)和默(mo)默(mo)接(jie)受(shou)被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人的(de)(de)政策和被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人的(de)(de)補償(chang)率"。

拆除施工方也(ye)會受(shou)到你(ni)的(de)(de)(de)(de)質疑誰(shui)制定了這些(xie)政(zheng)策？你(ni)是(shi)(shi)怎么做到的(de)(de)(de)(de)？是(shi)(shi)否(fou)符合國(guo)家(jia)有關法律法規？(說你(ni)不(bu)(bu)支(zhi)持(chi)政(zheng)府(fu)的(de)(de)(de)(de)工作(zuo)和反對政(zheng)府(fu)的(de)(de)(de)(de)工作(zuo)。)。總而言之，被(bei)(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)者所面臨的(de)(de)(de)(de)問題(ti)是(shi)(shi)一(yi)個接一(yi)個的(de)(de)(de)(de)問題(ti)。甚至拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)方也(ye)沒有得到相(xiang)關的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策紅頭文件，只能(neng)靠自己的(de)(de)(de)(de)一(yi)張嘴。因此(ci)，被(bei)(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人不(bu)(bu)知道(dao)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)方所說的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)真的(de)(de)(de)(de)還是(shi)(shi)假的(de)(de)(de)(de)，常常落入拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)方的(de)(de)(de)(de)圈套(tao)。

二、違建威脅(xie)

在農村房屋拆除和城市違建拆除中，拆遷(qian)方往(wang)往(wang)以"非法建(jian)筑"為幌子對被拆遷(qian)者(zhe)進行洗腦。

我(wo)們廣大農村(cun)地(di)(di)區建(jian)(jian)(jian)(jian)造的(de)(de)許多(duo)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋都沒有(you)宅(zhai)基(ji)地(di)(di)和建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)許可(ke)證。因為(wei)(wei)大家都認為(wei)(wei)這(zhe)個(ge)宅(zhai)基(ji)地(di)(di)分為(wei)(wei)村(cun)莊和農村(cun)來建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)，在建(jian)(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)沒有(you)人(ren)要求辦(ban)理相關(guan)(guan)手續，但一(yi)旦拆(chai)遷，我(wo)們的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋就成了非法建(jian)(jian)(jian)(jian)筑。而且，許多(duo)企業、工廠(chang)在自己合(he)法使用土地(di)(di)的(de)(de)情況下，建(jian)(jian)(jian)(jian)造了一(yi)些(xie)相關(guan)(guan)的(de)(de)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑程序或(huo)廠(chang)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)不完整程序。這(zhe)些(xie)自建(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋往往被拆(chai)遷方(fang)視為(wei)(wei)非法建(jian)(jian)(jian)(jian)筑，對拆(chai)遷方(fang)的(de)(de)補償甚(shen)至沒有(you)任何賠償。

然(ran)而，這些自(zi)建(jian)(jian)房屋(wu)長(chang)期使(shi)用的存(cun)在往往是由于一些歷(li)史原因(yin)(yin)，當(dang)時相關(guan)的法律法規還沒有完善，相關(guan)的管理(li)(li)制度還沒有完善。在拆(chai)除(chu)這些自(zi)建(jian)(jian)房屋(wu)之前，根(gen)本(ben)沒有人(ren)照(zhao)顧他們，有關(guan)部門也沒有停(ting)止建(jian)(jian)造(zao)(zao)，也沒有懲罰建(jian)(jian)造(zao)(zao)者。然(ran)而，一旦被(bei)(bei)拆(chai)除(chu)，王子們就出(chu)現了(le)，聲稱(cheng)這些自(zi)建(jian)(jian)的房屋(wu)屬于非法建(jian)(jian)筑，沒有計劃，即使(shi)他們沒有簽(qian)字，也沒有被(bei)(bei)拆(chai)除(chu)。因(yin)(yin)此，這種情況對被(bei)(bei)拆(chai)遷人(ren)的心理(li)(li)造(zao)(zao)成了(le)很大的壓(ya)力，許多人(ren)因(yin)(yin)為承受不了(le)壓(ya)力而急于簽(qian)字離開(kai)。

三、騷擾式強拆

利用社會閑(xian)置人(ren)(ren)員利用水、電(dian)、煤氣(qi)、玻璃砸碎(sui)、汽車(che)砸碎(sui)、制造噪音(yin)、門(men)前堆放垃圾、雇用社會閑(xian)散人(ren)(ren)員長期呆在被征(zheng)用拆遷(qian)人(ren)(ren)的家中等，干擾被拆遷(qian)人(ren)(ren)的正常(chang)生活(huo)。

四(si)、吹毛求疵

拆(chai)(chai)(chai)遷方(fang)慣用(yong)(yong)(yong)(yong)的(de)伎倆就是(shi)‘找茬’，只要(yao)拆(chai)(chai)(chai)遷方(fang)要(yao)鑒定(ding)房屋(wu)是(shi)違法建(jian)筑(zhu)的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)明，從土地(di)證(zheng)(zheng)(zheng)到(dao)房產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)，從營(ying)(ying)業執(zhi)照到(dao)納稅證(zheng)(zheng)(zheng)明，他們(men)總能發現問題。之后(hou)，拆(chai)(chai)(chai)遷方(fang)就會有(you)目(mu)的(de)地(di)放大，夸(kua)大被拆(chai)(chai)(chai)遷人(ren)(ren)的(de)瑕疵和問題所帶來(lai)的(de)影(ying)響。比(bi)如，利(li)用(yong)(yong)(yong)(yong)沒(mei)有(you)土地(di)證(zheng)(zheng)(zheng)這(zhe)一(yi)點說被拆(chai)(chai)(chai)遷人(ren)(ren)違法用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)；利(li)用(yong)(yong)(yong)(yong)被拆(chai)(chai)(chai)遷人(ren)(ren)利(li)用(yong)(yong)(yong)(yong)無房產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)，無建(jian)筑(zhu)證(zheng)(zheng)(zheng)違反城鄉(xiang)規劃(hua)這(zhe)一(yi)點；利(li)用(yong)(yong)(yong)(yong)沒(mei)有(you)營(ying)(ying)業執(zhi)照和納稅記錄，拆(chai)(chai)(chai)遷人(ren)(ren)會說不(bu)能補(bu)償(chang)經(jing)(jing)營(ying)(ying)用(yong)(yong)(yong)(yong)房，也不(bu)能獲得經(jing)(jing)營(ying)(ying)損失(shi)補(bu)償(chang)，等(deng)等(deng)總之，拆(chai)(chai)(chai)遷方(fang)為(wei)了(le)實現和達到(dao)低(di)成本拆(chai)(chai)(chai)遷的(de)目(mu)的(de)，往往利(li)用(yong)(yong)(yong)(yong)被拆(chai)(chai)(chai)解(jie)方(fang)對相關法律(lv)法規，地(di)方(fang)性法規，部門和地(di)方(fang)政府規章，以及拆(chai)(chai)(chai)遷補(bu)償(chang)安(an)置方(fang)案的(de)不(bu)了(le)解(jie)（利(li)用(yong)(yong)(yong)(yong)接收和了(le)解(jie)信息的(de)不(bu)對等(deng)）

五、獎勵誘餌(er)

拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)方也會經常使用"搬遷(qian)獎勵(li)(li)"作為(wei)手段。當(dang)宣布補(bu)償和安置(zhi)計劃時，通(tong)常會規定獎勵(li)(li)期(qi)。如(ru)果在獎勵(li)(li)期(qi)內簽訂補(bu)償協(xie)議，被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)者將獲得很高(gao)的報酬。被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)可以提前(qian)搬遷(qian)，配合拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)，獲得拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)激勵(li)(li)費。設立獎勵(li)(li)費的目(mu)的是鼓(gu)勵(li)(li)被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)同意盡早簽訂拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)協(xie)議，起初獎勵(li)(li)費并不很高(gao)，但(dan)后來這種獎勵(li)(li)逐(zhu)漸失去了原來的本質，因為(wei)獎勵(li)(li)金額越來越高(gao)，甚至(zhi)有些(xie)項目(mu)的補(bu)償金額也可以與拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償額相比較。

他(ta)說："根據補(bu)(bu)償及安置計劃(hua)，如在獎勵(li)(li)期后并無(wu)簽訂補(bu)(bu)償協議，則毋須繳付任何獎勵(li)(li)費用。"事實上，用來游說被(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人的激勵(li)(li)費的所(suo)謂被(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)方(fang)，往(wang)往(wang)從被(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人應得到的補(bu)(bu)償中(zhong)扣(kou)除(chu)。所(suo)謂被(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)方(fang)游說被(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人的報酬費，往(wang)往(wang)由被(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)方(fang)從被(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人應當得到的補(bu)(bu)償中(zhong)扣(kou)除(chu)。許多被(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)的人不想失去這么(me)高的獎金，面對拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)也(ye)(ye)越來越焦慮，這也(ye)(ye)標志著拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)黨游說的成功。

六、違(wei)法偷拆

不符合合法(fa)(fa)司法(fa)(fa)程序(xu)，不被(bei)法(fa)(fa)院強制拆(chai)除的，拆(chai)遷(qian)(qian)方在沒有法(fa)(fa)定(ding)手續的情況(kuang)下，組織(zhi)社會閑散(san)人(ren)員秘(mi)密拆(chai)遷(qian)(qian)。被(bei)拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)的房屋內沒有人(ren)，或者被(bei)拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)夜間睡(shui)覺時，拆(chai)遷(qian)(qian)方經常(chang)利用機會進行拆(chai)遷(qian)(qian)。

遇到這種情(qing)況，人們(men)該怎么辦(ban)？你(ni)能坐以(yi)待斃嗎？當然，被拆遷的人不應(ying)該這樣維護自(zi)己(ji)的合(he)法權益(yi)。

首先，被拆遷(qian)(qian)人(ren)要明白，拆遷(qian)(qian)方會(hui)使用(yong)非暴力(li)方式(shi)，往往是因為拆遷(qian)(qian)方沒有完整(zheng)的(de)(de)征地和拆遷(qian)(qian)程序，所以(yi)拆遷(qian)(qian)方不敢(gan)拿起合法武器來維護自己(ji)的(de)(de)權利。

他(ta)說："被拆遷人應做(zuo)的(de)(de)，是拍攝(she)有關(guan)(guan)證據(ju)、拍照及(ji)保存(cun)有關(guan)(guan)證據(ju)，并(bing)立(li)即提起法(fa)(fa)律程(cheng)序，檢控非法(fa)(fa)拆遷者；第二，當被清(qing)拆流氓(mang)騷擾時，盡量(liang)避免與(yu)他(ta)們進行無(wu)用(yong)的(de)(de)交談，應立(li)即致電110報警(jing)(jing)。"什么(me)時候派(pai)警(jing)(jing)察(cha)是警(jing)(jing)察(cha)的(de)(de)事，但叫(jiao)警(jing)(jing)察(cha)是你的(de)(de)權利，把警(jing)(jing)察(cha)派(pai)出(chu)去是警(jing)(jing)察(cha)的(de)(de)責任。如果警(jing)(jing)察(cha)不(bu)出(chu)現(xian)，你也可以(yi)通(tong)過保存(cun)電話記錄來(lai)追究警(jing)(jing)察(cha)的(de)(de)瀆(du)職責任。最(zui)后，把盡可能(neng)多的(de)(de)照片(pian)作為(wei)證據(ju)來(lai)捍衛你未來(lai)的(de)(de)合法(fa)(fa)權益(yi)。

最(zui)后，我(wo)們要(yao)注(zhu)意，拆(chai)遷(qian)的(de)(de)籌(chou)碼來(lai)自法(fa)(fa)律(lv)，如果你遇到拆(chai)遷(qian)問(wen)題，卻不知道如何用法(fa)(fa)律(lv)武器(qi)來(lai)維(wei)護合(he)(he)法(fa)(fa)權(quan)益，就應該找一位專業的(de)(de)拆(chai)遷(qian)律(lv)師為您(nin)提供系(xi)統、全面(mian)的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)權(quan)益保護服務(wu)，這對維(wei)護他們的(de)(de)合(he)(he)法(fa)(fa)權(quan)益將起(qi)到很大的(de)(de)作用。

北京(jing)楹庭(ting)(ting)律(lv)師至今有(you)20年的(de)拆(chai)遷(qian)訴(su)訟經(jing)驗，為企業(ye)(ye)為被拆(chai)遷(qian)人依法爭取(qu)合理補(bu)償，有(you)過因國有(you)土地(di)按集(ji)體土地(di)征收(shou)補(bu)償提高34倍的(de)典型案(an)(an)件，也有(you)介入后7天(tian)快速(su)結(jie)案(an)(an)的(de)某企業(ye)(ye)經(jing)典案(an)(an)例(li)，還有(you)以(yi)違法建筑強拆(chai)某汽貿城到法院裁定賠償1億9千(qian)余(yu)萬的(de)案(an)(an)例(li)，也有(you)通過非訴(su)方式就(jiu)解決企業(ye)(ye)數千(qian)萬企業(ye)(ye)廠房征收(shou)補(bu)償的(de)問題(ti)，鑒于行政訴(su)訟的(de)專業(ye)(ye)性，需要常年大量(liang)案(an)(an)件辦理的(de)豐(feng)富經(jing)驗，很多被征收(shou)人也因此找到北京(jing)楹庭(ting)(ting)律(lv)師。