家里裝修時物業不讓(rang)拆(chai)墻，千(qian)萬不要(yao)強拆(chai)，否則要(yao)承擔(dan)4種后果

大(da)家(jia)好，我(wo)是專注家(jia)居和裝修(xiu)拆(chai)(chai)除知識分享的普豪建(jian)筑拆(chai)(chai)除公(gong)司(si)。喜歡(huan)的話就(jiu)點(dian)擊一下關注吧！

家庭裝修，常規的第一步就是對原有的布局進行改變。因為很多朋友都不喜歡我們購買房子的原布局，于是就出現了一種情況，就是需要拆墻和砌墻。可是大家都清楚，我們去物業辦理裝修手續的時候，物業都會給你說，墻體是不允許拆除的。但是即使是這樣，很多朋友后期還是要拆墻體。那么這時會出現什么情況呢？家居雜談以下面的問題為例來給大家解答裝修拆墻所產生的一些問題。

物業不讓砸墻，強行拆墻會有什么后果？這個問題所說的就是家里裝修的時候，物業要求我們不允許拆除原來的墻體，可是我們卻強行的私自拆除。這是肯定會產生相應的問題。對于這個問題所產生的結果，個人認為一般會產生如下四種結果。所以大家家里裝修準備砸墻的時候，也要把這四點考慮清楚。

①、裝修保證金很難退回。這(zhe)也是(shi)(shi)(shi)最常(chang)見(jian)的(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)種情況。像我們(men)很多家(jia)里裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)時候，首先(xian)要(yao)(yao)(yao)(yao)去物(wu)業辦(ban)理裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)手續，這(zhe)是(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)(yi)般(ban)都(dou)要(yao)(yao)(yao)(yao)繳納裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)押(ya)金(jin)。常(chang)規的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，一(yi)(yi)(yi)(yi)般(ban)是(shi)(shi)(shi)交(jiao)1000元的(de)押(ya)金(jin)，有的(de)地(di)方(fang)是(shi)(shi)(shi)交(jiao)2000元的(de)押(ya)金(jin)。后期退押(ya)金(jin)，物(wu)業就是(shi)(shi)(shi)要(yao)(yao)(yao)(yao)要(yao)(yao)(yao)(yao)求檢查，之后才能夠退回押(ya)金(jin)。如(ru)(ru)果我們(men)拆除墻體，可能物(wu)業就以(yi)此(ci)為理由，不會給我們(men)再退裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)押(ya)金(jin)了。所以(yi)，大家(jia)如(ru)(ru)果強行(xing)砸墻，一(yi)(yi)(yi)(yi)定要(yao)(yao)(yao)(yao)做好裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)押(ya)金(jin)要(yao)(yao)(yao)(yao)不回來(lai)的(de)準備。

②、部分管理比較嚴格的小區，可能會導致裝修暫停施工。因為每個地區的(de)(de)物業(ye)要求(qiu)是(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)一樣的(de)(de)，而對于(yu)不(bu)(bu)(bu)同的(de)(de)管理方式所產生(sheng)的(de)(de)結果也(ye)不(bu)(bu)(bu)一樣的(de)(de)。這(zhe)里有一種非常嚴重的(de)(de)情況，就是(shi)(shi)物業(ye)不(bu)(bu)(bu)允(yun)許砸(za)墻，但是(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司卻砸(za)墻了(le)，這(zhe)時物業(ye)可能就不(bu)(bu)(bu)讓再(zai)繼續(xu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)。其實這(zhe)時就產生(sheng)了(le)很多的(de)(de)糾紛。所以大家在家里裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)砸(za)墻之前，一定(ding)要把這(zhe)個問題考慮清楚。也(ye)就是(shi)(shi)說我們(men)砸(za)墻會(hui)產生(sheng)哪種后果，是(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)會(hui)導致我們(men)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)施(shi)工的(de)(de)停工。

③、裝修砸墻，如果是砸的后期砌筑的墻體。也就是非承重墻，這時一般不會對結構造成影響。所以我們裝修砸墻的時候，我們首先要判斷出哪些是非承重墻。像現在的樓房基本上采用的是空心磚進行砌筑的一些墻體，都是允許拆除的。所以在拆墻之前要把墻體類型判斷出來。如果拆除這些墻，不會造成結構上的變化。一般來說是允許拆砸的。

④、裝修砸墻，如果砸的是承重墻，那么影響就非常嚴重了。其實承重墻包含了兩種：第一種是鋼筋混凝土的墻體，但是另外還有一種就是磚混結構的磚墻，也有一部分是承重墻。無論是哪種承重墻體拆除，都可能造成樓房開裂。例如最簡單的一點，如果我們把樓下的承重墻體拆了，我們樓上的樓板可能會出現開裂。如果拆除的是整個樓房的比較重要的部位，都可能導致整個樓房出現開裂等嚴重的問題。所以這種墻體是嚴禁拆除的。如果拆除，可能會產生非常嚴重的責任，都可能牽扯到法律的責任。

我們裝修之前，一定要判斷清楚哪些墻體能夠拆除，哪些墻體不能夠拆除，這一點是非常關鍵的。大家記住一點，我們家里的裝修并不是我們家里的墻都可以任意地進行拆除。因此，在這里再向大家詳細地介紹一下家中墻體的具體可以處理的情況。

①、房屋所有的外墻都不允許拆除。像現在(zai)的(de)(de)樓房(fang)來(lai)說，外(wai)墻(qiang)基本(ben)上(shang)都是承(cheng)重結構。另外(wai)一點就是外(wai)墻(qiang)的(de)(de)外(wai)面(mian)都有外(wai)沿的(de)(de)裝飾，而(er)且(qie)外(wai)面(mian)有涂(tu)料或(huo)者(zhe)是其(qi)它的(de)(de)一些(xie)材料。如果我們拆除(chu)外(wai)墻(qiang)，必然造(zao)(zao)成(cheng)外(wai)墻(qiang)的(de)(de)造(zao)(zao)型(xing)發生變(bian)化，這時(shi)可能引發的(de)(de)結果有三(san)(san)個(ge)。一是造(zao)(zao)成(cheng)整個(ge)樓房(fang)的(de)(de)受力變(bian)化，引發危險。二(er)是外(wai)墻(qiang)防水(shui)(shui)遭到破壞，最后導致(zhi)房(fang)屋的(de)(de)外(wai)墻(qiang)滲水(shui)(shui)和(he)漏(lou)水(shui)(shui)。三(san)(san)是整體的(de)(de)外(wai)延造(zao)(zao)型(xing)發生變(bian)化。其(qi)實這些(xie)都是不允(yun)許的(de)(de)，所(suo)以房(fang)屋的(de)(de)外(wai)墻(qiang)堅決不允(yun)許拆改的(de)(de)。

②、兩戶之間的隔墻也不允許拆除。例如現(xian)在(zai)新(xin)建(jian)商品(pin)房(fang)兩戶之(zhi)間(jian)基(ji)本上都設置了鋼(gang)筋(jin)混凝土的(de)(de)(de)結構，所以(yi)拆除也是很困難的(de)(de)(de)。但是傳統這(zhe)些(xie)房(fang)子可能中間(jian)的(de)(de)(de)隔(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)不是鋼(gang)筋(jin)混凝土的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體。所以(yi)我們家里裝修的(de)(de)(de)時候，對于兩戶之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體千萬不要進行拆改。像一梯(ti)四戶，每兩戶之(zhi)間(jian)都有中間(jian)的(de)(de)(de)隔(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)。這(zhe)道隔(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)在(zai)裝之(zhi)前要提前確認(ren)清楚，不要去拆改。

③、室內的寬度在20cm以上的墻體，都不建議大家拆除。大家(jia)仔細觀察一下(xia)，我們室內的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)體的(de)(de)(de)厚(hou)度(du)是(shi)有(you)兩種(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)：一種(zhong)(zhong)是(shi)比(bi)較(jiao)常見(jian)的(de)(de)(de)24墻(qiang)(qiang)(qiang)，可能現(xian)在的(de)(de)(de)結(jie)果(guo)是(shi)20墻(qiang)(qiang)(qiang)。還(huan)(huan)有(you)一種(zhong)(zhong)就(jiu)是(shi)比(bi)較(jiao)薄的(de)(de)(de)12墻(qiang)(qiang)(qiang)，那目前可能還(huan)(huan)出(chu)現(xian)了10墻(qiang)(qiang)(qiang)。這(zhe)里大家(jia)需要注(zhu)意的(de)(de)(de)就(jiu)是(shi)，我們傳統的(de)(de)(de)24墻(qiang)(qiang)(qiang)，或(huo)者是(shi)現(xian)在20公分厚(hou)的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)，以(yi)及這(zhe)些(xie)厚(hou)度(du)以(yi)上的(de)(de)(de)所有(you)的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)體都不要拆除(chu)。

④、室內可以拆除的墻體，一般是厚度比較薄的填充墻體。這(zhe)里的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)體非常好判(pan)斷。首(shou)先我們來看厚(hou)度，拿尺量一下(xia)，如果(guo)測量發(fa)現厚(hou)度只有十公分左右(you)，那么這(zhe)道墻(qiang)(qiang)必然(ran)是(shi)后(hou)期砌筑(zhu)的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)體。然(ran)后(hou)我們用手敲擊一下(xia)墻(qiang)(qiang)體的(de)(de)(de)表(biao)面(mian)，如果(guo)發(fa)出了很空(kong)曠(kuang)的(de)(de)(de)聲音，那么基本(ben)上判(pan)斷就是(shi)非承重墻(qiang)(qiang)。這(zhe)類墻(qiang)(qiang)體一般出現在我們室內的(de)(de)(de)入戶門對著的(de)(de)(de)位置，還有廚房的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)體，或(huo)者是(shi)衛生間的(de)(de)(de)部分墻(qiang)(qiang)體。所以大家在裝修的(de)(de)(de)時(shi)候，可以仔細地檢查(cha)一下(xia)。

⑤、最后提示大家一點，就是飄窗的位置的墻體能不拆除盡量不要拆除。很(hen)多(duo)朋(peng)友認(ren)為，我(wo)們的(de)(de)(de)飄(piao)(piao)窗都(dou)是(shi)假飄(piao)(piao)窗。其實(shi)現在很(hen)多(duo)飄(piao)(piao)窗的(de)(de)(de)側墻(qiang)都(dou)是(shi)鋼(gang)筋混凝土的(de)(de)(de)，而只有飄(piao)(piao)窗的(de)(de)(de)外沿墻(qiang)體(ti)(ti)是(shi)砌筑(zhu)的(de)(de)(de)。但(dan)是(shi)這里(li)(li)砌筑(zhu)的(de)(de)(de)墻(qiang)體(ti)(ti)，它與上下是(shi)連成一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)。所以，對于飄(piao)(piao)窗或者(zhe)空調機位的(de)(de)(de)立面(mian)墻(qiang)體(ti)(ti)，盡量(liang)不要拆除。因為拆除這里(li)(li)的(de)(de)(de)墻(qiang)體(ti)(ti)，很(hen)可能會造成漏水(shui)的(de)(de)(de)問題(ti)。

裝修拆改墻體，確實要慎重，千萬不要盲目的根據我們的布局需求去任意的拆砸。特別是現在的一些房屋，都是采用的鋼筋混凝土框架，剪力墻結構或者是短肢剪力墻結構，導致室內有很多的剪力墻。這類剪力墻是嚴禁拆除的。另外在不同的地區，對于拆墻也不同的規定。所以說，我們家里裝修一般要根據當地物業要求去做，盡量的不要去任意地拆改。因為一旦拆除承重墻，所引發的后果還是很嚴重的。