預制板樓將全(quan)面拆除？2024年(nian)舊改政策出(chu)臺，與以前不同 

在過去的兩年里，中國已經實施了多年的棚戶區改革，并逐漸退出了歷史舞臺，取而代之的是舊的改革。所謂的舊改革，是在小拆遷建設的基礎上，對20年以上的舊社區進行改造，如安裝電梯、油漆老房子外墻、更換舊管道和線路、增加社區綠化和停車位等，簡而言之，是改善社區居民的生活環境，提高每個人的生活質量。因此，舊的改革政策受到了大多數人的好評。

當(dang)然，雖然棚(peng)戶區改造已(yi)經(jing)宣(xuan)布(bu)退出，但這并不意味著(zhu)房(fang)子(zi)將(jiang)來(lai)不會被(bei)(bei)拆(chai)除(chu)。預計未來(lai)20%的房(fang)屋將(jiang)被(bei)(bei)拆(chai)除(chu)，但拆(chai)遷數量將(jiang)大幅減少。其(qi)中，有我們熟(shu)悉的預制(zhi)板建筑(zhu)。
事實(shi)上，預制板(ban)(ban)建(jian)(jian)筑(zhu)是在上個世紀50-60當(dang)時，由于(yu)城市(shi)居民需(xu)要大(da)量(liang)當(dang)時，由于(yu)城市(shi)居民需(xu)要大(da)量(liang)的住房(fang)(fang)，為了節(jie)省建(jian)(jian)筑(zhu)成本，縮(suo)短(duan)建(jian)(jian)筑(zhu)時間，發明(ming)了預制板(ban)(ban)建(jian)(jian)筑(zhu)。當(dang)時，國有企業(ye)主要建(jian)(jian)造房(fang)(fang)屋。國有企業(ye)為安置自己(ji)的員工建(jian)(jian)造了預制板(ban)(ban)建(jian)(jian)筑(zhu)。作為一(yi)名國有企業(ye)員工，分享一(yi)所新房(fang)(fang)子(zi)是一(yi)件非常快樂的事情(qing)。

雖然預(yu)制板(ban)樓在上個世紀(ji)6-70這個時代很受歡迎，也解決了大量員工的生活問題，但預(yu)制板(ban)建筑提(ti)前(qian)用(yong)水(shui)泥(ni)澆筑，然后(hou)(hou)拼接，直接導致房屋漏水(shui)。特別是(shi)在房子下(xia)雪后(hou)(hou)，雪融化會漏到房間(jian)里。
此外，預(yu)(yu)制(zhi)板建筑的隔音(yin)效果很差，隔壁(bi)有點(dian)動，聽(ting)清楚(chu)，更(geng)致命的是，預(yu)(yu)制(zhi)板房(fang)屋的使用壽命一般只有40-50現在商品房(fang)的預(yu)(yu)期壽命是70年(nian)。因此，上個世紀60-70那(nei)些年(nian)代建的預(yu)(yu)制(zhi)板房(fang)，很多(duo)都成了危房(fang)。

現在(zai)(zai)的(de)(de)問題(ti)(ti)是(shi)，在(zai)(zai)新(xin)的(de)(de)舊改(gai)政策下，上個世紀(ji)60-70年代建造(zao)的(de)(de)預制板(ban)樓(lou)房(fang)(fang)(fang)(fang)究竟是(shi)否會(hui)被拆(chai)遷(qian)呢？對于這個問題(ti)(ti)，我們(men)認為，要看(kan)預制板(ban)樓(lou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)質量才是(shi)關鍵，如(ru)果預制板(ban)樓(lou)房(fang)(fang)(fang)(fang)保養得還不(bu)(bu)錯，即使經歷了幾(ji)十年的(de)(de)風(feng)吹(chui)雨打，房(fang)(fang)(fang)(fang)子還能居(ju)住(zhu)，不(bu)(bu)會(hui)危及到居(ju)民(min)的(de)(de)生命和(he)財產(chan)安(an)全的(de)(de)，這個預制板(ban)樓(lou)房(fang)(fang)(fang)(fang)就會(hui)進入到舊區(qu)改(gai)造(zao)的(de)(de)程序(xu)。就是(shi)加裝電梯、外墻粉刷、更換老舊管道和(he)線路，加固樓(lou)里的(de)(de)過道等，原則(ze)上不(bu)(bu)會(hui)進行拆(chai)遷(qian)。
如果預(yu)制(zhi)(zhi)板的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋結構因年久失修(xiu)而老化(hua)，即使(shi)(shi)通過舊的(de)(de)改造也無(wu)法改善，即使(shi)(shi)在舊的(de)(de)改造政策下，這樣的(de)(de)預(yu)制(zhi)(zhi)板房(fang)(fang)(fang)(fang)屋也將(jiang)(jiang)被拆(chai)除為(wei)(wei)危(wei)(wei)險房(fang)(fang)(fang)(fang)屋，因為(wei)(wei)它(ta)危(wei)(wei)及(ji)了(le)居(ju)民的(de)(de)生(sheng)命財產(chan)安全。當然(ran)，雖然(ran)有(you)一(yi)些預(yu)制(zhi)(zhi)板房(fang)(fang)(fang)(fang)仍然(ran)可以居(ju)住，但房(fang)(fang)(fang)(fang)屋已經老化(hua)，無(wu)法抵御地震、火(huo)災(zai)、洪(hong)水(shui)等(deng)災(zai)難(nan)，這樣的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋也將(jiang)(jiang)被拆(chai)除。簡而言之，所(suo)有(you)不能通過舊改造解(jie)決的(de)(de)危(wei)(wei)險房(fang)(fang)(fang)(fang)屋都將(jiang)(jiang)被拆(chai)除。

在舊的改革政策下，預售板建筑將被全面拆除嗎？這個問題應該分開，如果預售板建筑已經超過50年，成為危險的房子，或者不能承受災難的影響，這樣的房子必須被拆除，如果預售板房屋雖然很長，但沒有成為危險的房子，可以通過舊改造修復，房子不會被拆除，或者通過舊改造改善當地居民的生活環境。